Rua João Gottzfritz Filho (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua João Gottzfritz Filho, na Cidade Dutra, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 158, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.273/m²3 vendas · mediana R$ 600 mil (220 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 720 mil
~220 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.941/m² – R$ 3.455/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.208/m²
Financiadas40%
- 07/08/2026Rua João Gottzfritz Filho, 171CasaResidência · construído em 1998220 m²R$ 800.000R$ 3.636/m²
- 23/12/2025Rua João Gottzfritz Filho, 293LT 21 QD 239 INTResidência · construído em 1997110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 07/11/2025Rua João Gottzfritz Filho, 263LT 23 QD 239 INTResidência · construído em 1987230 m²R$ 600.000R$ 2.609/m²
- 22/08/2024Rua João Gottzfritz Filho, 129CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 575 mil (88%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 16/02/2022Rua João Gottzfritz Filho, 158CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 468 mil (80%)143 m²R$ 585.000R$ 4.091/m²
- 20/10/2021Rua João Gottzfritz Filho, 244CasaResidência · construído em 1989143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 21/10/2020Rua João Gottzfritz Filho, 301CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198940% transferido70 m²R$ 20.000—
- 21/10/2020Rua João Gottzfritz Filho, 301CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198940% transferido70 m²R$ 20.000—
- 29/01/2020Rua João Gottzfritz Filho, 158CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 298 mil (93%)143 m²R$ 321.708R$ 2.250/m²
- 05/07/2019Rua João Gottzfritz Filho, 214CasaResidência · construído em 2010159 m²R$ 500.000R$ 3.145/m²
- 26/10/2018Rua João Gottzfritz Filho, 208CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 315 mil (79%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 24/07/2018Rua João Gottzfritz Filho, 263LT 23 QD 239Residência · construído em 1987230 m²R$ 350.000R$ 1.522/m²
- 26/06/2018Rua João Gottzfritz Filho, 237CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 57 mil (17%)83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 13/07/2017Rua João Gottzfritz Filho, 179CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 282 mil (70%)106 m²R$ 403.000R$ 3.802/m²
- 19/04/2016Rua João Gottzfritz Filho, 115CasaResidência · construído em 198272 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 10/09/2014Rua João Gottzfritz Filho, 233CasaResidência · construído em 1979121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- 30/07/2014Rua João Gottzfritz Filho, 188CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 271 mil (77%)329 m²R$ 352.000R$ 1.070/m²
- 27/06/2014Rua João Gottzfritz Filho, 183CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 280 mil (80%)107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 26/02/2013Rua João Gottzfritz Filho, 158CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 330 mil (83%)143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
- 16/10/2012Rua João Gottzfritz Filho, 100CasaResidência · construído em 1981212 m²R$ 190.000R$ 896/m²
- 31/05/2012Rua João Gottzfritz Filho, 222CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 350 mil (88%)182 m²R$ 400.000R$ 2.198/m²
- 19/01/2012Rua João Gottzfritz Filho, 144CasaResidência · construído em 197693 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.613/m² · 3 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.797/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 2.893/m² · 3 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 3.802/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 4.096/m² · 3 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 3.145/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.497/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 5.603/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 2.941/m² · 2 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.603/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70623%
- Anos 801558%
- Anos 9027,7%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 23% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 15 | 58% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 650 mil |
| 2010 em diante | 2 | 7,7% | R$ 689 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 189 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 829 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2492%
- Comercial horizontal13,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 92% | R$ 9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 401 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,8% | R$ 185 mil |
Calculadora
R$ 720.000R$ 3.273/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Gottzfritz Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.391/m² | R$ 527 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 1.971/m² | R$ 418 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 7.173/m² | R$ 516 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.367/m² | R$ 739 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 365 mil |
| Nº 158 | Casa | 3 | R$ 5.249/m² | R$ 751 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 800 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 697 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.755/m² | R$ 616 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 1.841/m² | R$ 606 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 657 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 790 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 5.343/m² | R$ 972 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 602 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.941/m² | R$ 576 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 669 mil |
| Nº 263 | Casa | 2 | R$ 2.643/m² | R$ 608 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 384 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Gottzfritz Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Gottzfritz Filho?
A Rua João Gottzfritz Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Gottzfritz Filho?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua João Gottzfritz Filho vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Gottzfritz Filho?
É o nº 158, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Gottzfritz Filho?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua João Gottzfritz Filho, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.