Rua Brás da Rocha (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Brás da Rocha, na Cidade Dutra, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 34, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.373/m²3 vendas · mediana R$ 422 mil (61 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 450 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.794/m² – R$ 7.441/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 41 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.742/m²
Financiadas13%
- 14/07/2026Rua Brás da Rocha, 7177Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198216,67% transferido77 m²R$ 40.591—
- 14/06/2024Rua Brás da Rocha, 257JD IPORANGAResidência · construído em 1987100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 29/09/2022Rua Brás da Rocha, 19537AResidência · construído em 1973SFH · R$ 145 mil (53%)46 m²R$ 275.000R$ 5.978/m²
- 14/02/2022Rua Brás da Rocha, 34CasaResidência · construído em 1979Consórcio · R$ 184 mil (53%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 16/02/2022Rua Brás da Rocha, 500TTAResidência · construído em 198631,25% transferido56 m²R$ 10.000—
- 18/06/2020Rua Brás da Rocha, 152CasaResidência · construído em 197012,15% transferido40 m²R$ 14.000—
- 29/05/2019Rua Brás da Rocha, 152CasaResidência · construído em 197012,5% transferido40 m²R$ 14.364—
- 16/04/2019Rua Brás da Rocha, 154JD IPORANGAResidência · construído em 197040 m²R$ 113.000R$ 2.825/m²
- 28/02/2019Rua Brás da Rocha, 152CasaResidência · construído em 197078,12% transferido40 m²R$ 148.438—
- 11/02/2019Rua Brás da Rocha, 257JD IPORANGAResidência · construído em 19870,04% transferido100 m²R$ 135—
- 09/06/2017Rua Brás da Rocha, 269CasaResidência · construído em 1990135 m²R$ 150.000R$ 1.111/m²
- 26/05/2017Rua Brás da Rocha, 536542Residência · construído em 198580 m²R$ 229.250R$ 2.866/m²
- 08/09/2015Rua Brás da Rocha, 72CasaResidência · construído em 199050% transferido25 m²R$ 40.000—
- 08/09/2015Rua Brás da Rocha, 72CasaResidência · construído em 199050% transferido25 m²R$ 40.000—
- 08/09/2015Rua Brás da Rocha, 72BResidência · construído em 199050% transferido25 m²R$ 40.000—
- 08/09/2015Rua Brás da Rocha, 72BResidência · construído em 199050% transferido25 m²R$ 35.000—
- 14/03/2014Rua Brás da Rocha, 191CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 99.243R$ 1.654/m²
- 12/12/2012Rua Brás da Rocha, 417CasaResidência · construído em 1987125 m²R$ 200.000R$ 1.600/m²
- 16/02/2012Rua Brás da Rocha, 349CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 136 mil (80%)79 m²R$ 170.000R$ 2.152/m²
- 27/06/2011Rua Brás da Rocha, 367CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (48%)79 m²R$ 210.000R$ 2.658/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.658/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.876/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 1.654/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 1.988/m² · 2 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.825/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 5.858/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.876/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.858/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70832%
- Anos 801248%
- Anos 90520%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 32% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 12 | 48% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 20% | R$ 305 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Consórcio15,9%
- Sem financiamento informado1588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 275 mil |
| Consórcio | 1 | 5,9% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Cessões de direitos28%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 2,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 800 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2496%
- Comercial horizontal14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 96% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4% | R$ 106 mil |
Calculadora
R$ 449.770R$ 7.373/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Brás da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 7.373/m² | R$ 450 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.562/m² | R$ 182 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 2.912/m² | R$ 175 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 7.508/m² | R$ 345 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 4.215/m² | R$ 422 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 1.906/m² | R$ 257 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 413 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 7.548/m² | R$ 596 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 3.522/m² | R$ 440 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 393 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Brás da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Brás da Rocha?
A Rua Brás da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Brás da Rocha?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Brás da Rocha vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Brás da Rocha?
É o nº 34, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Brás da Rocha?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Brás da Rocha, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.