Avenida Manuel Alves Soares (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Avenida Manuel Alves Soares, na Cidade Dutra, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 397, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.281/m²3 vendas · mediana R$ 386 mil (73 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/11/2025Avenida Manuel Alves Soares, 3978-B Q 32 J COLONResidência · construído em 197593 m²R$ 314.000R$ 3.376/m²
- 05/09/2024Avenida Manuel Alves Soares, 113011C Q 26 J COLONResidência · construído em 199270 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 23/03/2022Avenida Manuel Alves Soares, 421CasaResidência · construído em 197573 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 05/03/2021Avenida Manuel Alves Soares, 467CasaResidência · construído em 197649 m²R$ 130.000R$ 2.653/m²
- 07/02/2019Avenida Manuel Alves Soares, 35818B Q 26 J CResidência · construído em 2001128 m²R$ 337.181R$ 2.634/m²
- 30/09/2014Avenida Manuel Alves Soares, 4774 A Q 32 J CResidência · construído em 1982SFH · R$ 423 mil (90%)96 m²R$ 470.000R$ 4.896/m²
- 04/03/2013Avenida Manuel Alves Soares, 3978 B Q 32 J CResidência · construído em 197593 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 26/12/2012Avenida Manuel Alves Soares, 3899 A Q 32 J CResidência · construído em 198674 m²R$ 80.000R$ 1.081/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.081/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.796/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 4.896/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.634/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 2.653/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.110/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 7.143/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.376/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.081/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.376/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70433%
- Anos 80217%
- Anos 9018,3%
- 2000–2009217%
- 2010 em diante325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 33% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 550 mil |
| Anos 90 | 1 | 8,3% | R$ 500 mil |
| 2000–2009 | 2 | 17% | R$ 525 mil |
| 2010 em diante | 3 | 25% | R$ 490 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos17,1%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 2,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 188 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 31 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal964%
- Comercial horizontal321%
- Terreno214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 64% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 21% | R$ 490 mil |
| Terreno | 2 | 14% | R$ 81 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Manuel Alves Soares
Perguntas frequentes sobre a Avenida Manuel Alves Soares
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Manuel Alves Soares?
A Avenida Manuel Alves Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Manuel Alves Soares?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Manuel Alves Soares vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Manuel Alves Soares?
É o nº 397, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Manuel Alves Soares?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Avenida Manuel Alves Soares, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.