Rua Sebastopol, 42 (Cidade Ademar)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.462/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 388 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.462/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 388 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.462/m²Unidade típica
R$ 412 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.228/m² – R$ 3.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.022/m²
Financiadas58%
- 06/07/2026AP 28 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 293 mil (69%)119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 27/05/2026AP 21 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 355 mil (77%)119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 01/04/2026AP 81 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (80%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 14/04/2026AP 35 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 244 mil (80%)91 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 26/02/2026AP 63 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 140 mil (48%)91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 19/11/2025AP 11 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 10/06/2025AP 76 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 07/03/2025AP 11 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 14/02/2025AP 33 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (77%)91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 27/12/2024AP 76 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 301.085R$ 3.309/m²
- 17/10/2024AP 61 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 292 mil (80%)119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 27/08/2024AP 21 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (50%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 25/07/2024AP 45 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 385.000R$ 3.235/m²
- 12/03/2024AP 64 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 307.230R$ 3.304/m²
- 08/12/2023AP 73 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 244 mil (76%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 06/10/2023AP 16 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 283.315R$ 2.381/m²
- 29/09/2023AP 13 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 10/08/2023AP 88 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (59%)119 m²R$ 370.000R$ 3.109/m²
- 21/12/2022AP 72 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 40 mil (12%)119 m²R$ 340.000R$ 2.857/m²
- 16/11/2022AP 26 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 284 mil (90%)91 m²R$ 315.000R$ 3.462/m²
- 16/09/2022AP 41 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 285 mil (78%)119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 02/09/2022AP 31 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 26/08/2022AP 61 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 131.085R$ 1.102/m²
- 14/07/2022AP 14 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 166 mil (67%)91 m²R$ 249.000R$ 2.736/m²
- 25/05/2022AP 62 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 187 mil (50%)119 m²R$ 373.000R$ 3.134/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.509 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,2 mi
~16 unidades de 119 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 2.340 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
36 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 3.022/m² · 9 | R$ 3.022/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.675/m² · 4 | R$ 2.675/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.503/m² · 3 | R$ 2.503/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.516/m² · 1 | R$ 3.516/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.084/m² · 3 | R$ 3.084/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 2.353/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.341/m² · 7 | R$ 2.341/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.922/m² · 10 | R$ 2.922/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.025/m² · 9 | R$ 3.025/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.114/m² · 4 | R$ 3.114/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.235/m² · 5 | R$ 3.235/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.109/m² · 4 | R$ 3.109/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 3.571/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.549/m² – R$ 2.613/m² | 0 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.678/m² | 0 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.807/m² | 0 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 2.936/m² | 0 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.001/m² | 1 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.065/m² | 1 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.130/m² | 1 |
| R$ 3.130/m² – R$ 3.195/m² | 3 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.259/m² | 1 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.324/m² | 2 |
| R$ 3.324/m² – R$ 3.388/m² | 1 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.453/m² | 2 |
| R$ 3.453/m² – R$ 3.517/m² | 0 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.582/m² | 1 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.647/m² | 0 |
| R$ 3.647/m² – R$ 3.711/m² | 0 |
| R$ 3.711/m² – R$ 3.776/m² | 0 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.840/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3455%
- Minha Casa Minha Vida23,2%
- Sem financiamento informado2642%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 55% | R$ 11,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,2% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 42% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7193%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas45,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 93% | R$ 22,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 274 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,3% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 411.923R$ 3.462/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sebastopol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.056/m² | R$ 241 mil |