Rua Justino Martins (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Justino Martins, na Cidade Ademar, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.881/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 265, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.881/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 52
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 109 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.881/m²5 vendas · mediana R$ 109 mil (58 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 109 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.881/m² – R$ 1.881/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 247 mil
Mediana da listaR$ 3.707/m²
Financiadas81%
- 10/03/2025Rua Justino Martins, 265AP42 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 24 mil (12%)c/ vaga58 m²R$ 210.000R$ 3.621/m²
- 31/01/2025Rua Justino Martins, 265AP01 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga58 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- 31/01/2025Rua Justino Martins, 265AP01 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga58 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- 31/01/2025Rua Justino Martins, 265AP34 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga58 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- 31/01/2025Rua Justino Martins, 265AP31 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga58 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- 19/06/2023Rua Justino Martins, 265AP21 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 198 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 247.000R$ 4.259/m²
- 22/11/2022Rua Justino Martins, 265AP24 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 192 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 05/08/2021Rua Justino Martins, 265AP11 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (79%)c/ vaga58 m²R$ 215.000R$ 3.707/m²
- 24/12/2020Rua Justino Martins, 265AP44 BL1 E VApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 133 mil (90%)c/ vaga58 m²R$ 148.430R$ 2.559/m²
- 28/04/2020Rua Justino Martins, 265AP44 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 16/09/2019Rua Justino Martins, 265AP13 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 158 mil (75%)c/ vaga58 m²R$ 210.000R$ 3.621/m²
- 13/12/2018Rua Justino Martins, 265AP24 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 99 mil (46%)c/ vaga58 m²R$ 215.000R$ 3.707/m²
- 30/06/2018Rua Justino Martins, 265AP02 BL1 E VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga58 m²R$ 175.000R$ 3.017/m²
- 05/07/2017Rua Justino Martins, 265AP34 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 95 mil (45%)c/ vaga58 m²R$ 214.000R$ 3.690/m²
- 13/01/2017Rua Justino Martins, 265AP23 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 20130,02% transferidoMCMV · R$ 138 mil (64%)c/ vaga58 m²R$ 217.000—
- 22/12/2016Rua Justino Martins, 265AP43 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 20130,02% transferidoMCMV · R$ 158 mil (75%)c/ vaga58 m²R$ 212.000—
- 31/10/2016Rua Justino Martins, 265AP44 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 20132,5% transferidoMCMV · R$ 167 mil (79%)c/ vaga58 m²R$ 211.000—
- 06/06/2016Rua Justino Martins, 265AP04 BL1 E VApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 199 mil (90%)c/ vaga58 m²R$ 221.000R$ 3.810/m²
- 22/06/2016Rua Justino Martins, 265AP22 BL1 E VApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 195 mil (90%)c/ vaga58 m²R$ 217.000R$ 3.741/m²
- 23/10/2015Rua Justino Martins, 265AP11 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 20132,5% transferidoSFH · R$ 155 mil (82%)c/ vaga58 m²R$ 190.000—
- 21/08/2015Rua Justino Martins, 265AP21 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 139 mil (73%)c/ vaga58 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- 12/08/2015Rua Justino Martins, 265AP42 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 20132,5% transferidoSFH · R$ 159 mil (84%)c/ vaga58 m²R$ 190.000—
- 08/07/2015Rua Justino Martins, 265AP42 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 238.000R$ 4.103/m²
- 03/07/2015Rua Justino Martins, 265AP32 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 20132,5% transferidoSFH · R$ 158 mil (83%)c/ vaga58 m²R$ 190.000—
- 16/07/2015Rua Justino Martins, 265AP14 BL2 E VApartamento em condomínio · construído em 20132,5% transferidoSFH · R$ 138 mil (73%)c/ vaga58 m²R$ 190.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
27 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | — | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 3.793/m² · 7 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 3.690/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 3.776/m² · 2 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 3.690/m² · 1 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 3.362/m² · 2 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 3.621/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 3.176/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 3.707/m² · 1 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 4.138/m² · 1 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 4.259/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | — | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 1.724/m² · 5 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | — | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.362/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 1.724/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8059,6%
- Anos 9035,8%
- 2000–2009917%
- 2010 em diante3567%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 9,6% | R$ 945 mil |
| Anos 90 | 3 | 5,8% | R$ 391 mil |
| 2000–2009 | 9 | 17% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 35 | 67% | R$ 6,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1951%
- Minha Casa Minha Vida822%
- Sem financiamento informado1027%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 51% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 22% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 27% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4892%
- Execuções, leilões e retomadas47,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 92% | R$ 9,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,7% | R$ 796 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3567%
- Residencial horizontal1733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 67% | R$ 6,9 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 33% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 109.119R$ 1.881/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Justino Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 2 | R$ 1.964/m² | R$ 353 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.063/m² | R$ 446 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 996/m² | R$ 75 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.085/m² | R$ 392 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 4.797/m² | R$ 446 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 830/m² | R$ 77 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 3.863/m² | R$ 359 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 422 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.311/m² | R$ 431 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 2.967/m² | R$ 237 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 25 | R$ 1.881/m² | R$ 109 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Justino Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Justino Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Justino Martins é de R$ 1.881/m², 53% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Justino Martins?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Justino Martins vale cerca de R$ 109 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Justino Martins?
É o nº 265, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Justino Martins?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Justino Martins, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.