Rua José Pais das Neves (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua José Pais das Neves, na Cidade Ademar, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.670/m²7 vendas · mediana R$ 582 mil (147 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 687 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.560/m² – R$ 4.932/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas40%
- 05/08/2025Rua José Pais das Neves, 212ANTIGO 6AResidência · construído em 195752 m²R$ 500.000R$ 9.615/m²
- 28/02/2025Rua José Pais das Neves, 37CasaResidência · construído em 2009243 m²R$ 1.100.000R$ 4.527/m²
- 11/02/2025Rua José Pais das Neves, 100CasaResidência · construído em 1986175 m²R$ 500.000R$ 2.857/m²
- 16/01/2025Rua José Pais das Neves, 47CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 266 mil (51%)147 m²R$ 525.000R$ 3.571/m²
- 22/03/2024Rua José Pais das Neves, 184PAR LT 17 QD CResidência · construído em 1980SFH · R$ 415 mil (60%)162 m²R$ 690.000R$ 4.259/m²
- 10/11/2023Rua José Pais das Neves, 155CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 360 mil (64%)142 m²R$ 560.000R$ 3.944/m²
- 28/11/2023Rua José Pais das Neves, 154CasaResidência · construído em 1978109 m²R$ 160.000R$ 1.468/m²
- 12/07/2022Rua José Pais das Neves, 65CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 354.750R$ 4.927/m²
- 25/08/2021Rua José Pais das Neves, 170CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 320 mil (59%)136 m²R$ 540.000R$ 3.971/m²
- 27/07/2021Rua José Pais das Neves, 129CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 365 mil (73%)158 m²R$ 500.000R$ 3.165/m²
- 13/10/2020Rua José Pais das Neves, 65LOTE 6 QUADRResidência · construído em 196772 m²R$ 354.750R$ 4.927/m²
- 18/03/2020Rua José Pais das Neves, 132CasaResidência · construído em 1978150 m²R$ 820.000R$ 5.467/m²
- 30/06/2018Rua José Pais das Neves, 190JD ALTO CONGResidência · construído em 2012185 m²R$ 730.000R$ 3.946/m²
- 30/06/2018Rua José Pais das Neves, 144E 146Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198066,67% transferido182 m²R$ 220.000—
- 15/06/2016Rua José Pais das Neves, 200CasaResidência · construído em 197150% transferidoSFH · R$ 240 mil (100%)133 m²R$ 240.000—
- 18/12/2014Rua José Pais das Neves, 34AResidência · construído em 198486 m²R$ 100.000R$ 1.163/m²
- 28/02/2014Rua José Pais das Neves, 65CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 733.000R$ 10.181/m²
- 06/12/2013Rua José Pais das Neves, 135CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 441 mil (90%)158 m²R$ 490.000R$ 3.101/m²
- 12/12/2013Rua José Pais das Neves, 81CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 309 mil (70%)160 m²R$ 440.000R$ 2.750/m²
- 21/03/2013Rua José Pais das Neves, 135CasaResidência · construído em 1987158 m²R$ 218.700R$ 1.384/m²
- 30/03/2012Rua José Pais das Neves, 193CasaResidência · construído em 1984166 m²R$ 77.780R$ 469/m²
- 11/07/2011Rua José Pais das Neves, 132CasaResidência · construído em 1978150 m²R$ 250.000R$ 1.667/m²
- 28/02/2011Rua José Pais das Neves, 187CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 245.000R$ 1.633/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.650/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 469/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 5.672/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 3.946/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 5.197/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.568/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 4.927/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 2.706/m² · 2 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 4.259/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.049/m² · 4 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 469/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.672/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.197/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.927/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.049/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969727%
- Anos 70831%
- Anos 80831%
- 2000–200927,7%
- 2010 em diante13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 27% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 8 | 31% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 31% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,7% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,8% | R$ 730 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Execuções, leilões e retomadas517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 17% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2690%
- Terreno310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 90% | R$ 11,3 mi |
| Terreno | 3 | 10% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 686.519R$ 4.670/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Pais das Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 2.001/m² | R$ 172 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 5.014/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.956/m² | R$ 582 mil |
| Nº 65 | Casa | 3 | R$ 7.287/m² | R$ 525 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 855 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.165/m² | R$ 554 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 669 mil |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 6.361/m² | R$ 954 mil |
| Nº 135 | Casa | 2 | R$ 4.406/m² | R$ 696 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 1.738/m² | R$ 189 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 663 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.311/m² | R$ 722 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 786 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 696 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 6.686/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 1.139/m² | R$ 189 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 10.267/m² | R$ 534 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Pais das Neves
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Pais das Neves?
A Rua José Pais das Neves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Pais das Neves?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua José Pais das Neves vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Pais das Neves?
É o nº 65, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Pais das Neves?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua José Pais das Neves, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.