Rua Joaquim (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Joaquim, na Cidade Ademar, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.909/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 125, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.909/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 33
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 337 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.909/m²3 vendas · mediana R$ 349 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 337 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 2.959/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 2.224/m²
Financiadas38%
- 25/09/2025Rua Joaquim, 125AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga174 m²R$ 475.000R$ 2.730/m²
- 24/03/2025Rua Joaquim, 125AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 28/03/2025Rua Joaquim, 125AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 16/05/2023Rua Joaquim, 125AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 20/01/2023Rua Joaquim, 125AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 196 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 245.000R$ 2.379/m²
- 25/05/2022Rua Joaquim, 125AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga116 m²R$ 265.000R$ 2.284/m²
- 19/07/2021Rua Joaquim, 125AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 237 mil (79%)c/ vaga103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 24/04/2019Rua Joaquim, 125AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga116 m²R$ 161.835R$ 1.395/m²
- 26/09/2017Rua Joaquim, 125AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga103 m²R$ 100.000—
- 29/03/2017Rua Joaquim, 125AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga103 m²R$ 220.816R$ 2.144/m²
- 05/12/2016Rua Joaquim, 125AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 194 mil (79%)c/ vaga103 m²R$ 245.000R$ 2.379/m²
- 02/03/2016Rua Joaquim, 125AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga116 m²R$ 258.000R$ 2.224/m²
- 12/05/2015Rua Joaquim, 125AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 79 mil (34%)c/ vaga103 m²R$ 229.000R$ 2.223/m²
- 13/08/2014Rua Joaquim, 125AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 29/07/2014Rua Joaquim, 125AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 306 mil (90%)c/ vaga161 m²R$ 340.000R$ 2.112/m²
- 20/06/2014Rua Joaquim, 125AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 243 mil (90%)c/ vaga103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 11/04/2014Rua Joaquim, 125AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 17/03/2014Rua Joaquim, 125AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 225 mil (90%)c/ vaga116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 10/09/2013Rua Joaquim, 125AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga103 m²R$ 157.000R$ 1.524/m²
- 06/08/2013Rua Joaquim, 125AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga116 m²R$ 161.835R$ 1.395/m²
- 18/03/2013Rua Joaquim, 125AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 135 mil (47%)c/ vaga174 m²R$ 285.000R$ 1.638/m²
- 28/12/2011Rua Joaquim, 125AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 140 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 175.000R$ 1.699/m²
- 22/12/2011Rua Joaquim, 125AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga116 m²R$ 160.000R$ 1.379/m²
- 28/06/2011Rua Joaquim, 125AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 90 mil (51%)c/ vaga103 m²R$ 175.000R$ 1.699/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.699/m² · 3 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 1.524/m² · 3 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 2.328/m² · 5 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 2.223/m² · 1 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 2.301/m² · 2 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 2.144/m² · 1 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | — | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 1.395/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | — | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 2.913/m² · 1 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 2.284/m² · 1 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | — | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 2.730/m² · 3 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | — | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.223/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.144/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.395/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.730/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8013%
- Anos 903194%
- 2000–200913%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 3% | R$ 400 mil |
| Anos 90 | 31 | 94% | R$ 8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3% | R$ 570 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Sem financiamento informado1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3091%
- Execuções, leilões e retomadas39,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 91% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,1% | R$ 588 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2679%
- Residencial horizontal721%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 79% | R$ 6 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 21% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 337.498R$ 2.909/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim é de R$ 2.909/m², 27% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Joaquim vale cerca de R$ 337 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim?
É o nº 125, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Joaquim, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.