Rua Ernesto Nicolini, 198 (Cidade Ademar)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (casa, R$ 34 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 6.266/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 366 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 34 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.266/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 366 mil (58 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.333/m²Unidade típica
R$ 511 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.099/m² – R$ 5.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2020 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 3.534/m²
Financiadas—
- 01/09/2020CS 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (67%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 30/08/2018CS 5Residência · construído em 2010SFH · R$ 157 mil (68%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 30/08/2017CS 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 190 mil (79%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 30/01/2017CS 5Residência · construído em 201058 m²R$ 130.000R$ 2.241/m²
- 22/08/2014CS 2Residência · construído em 201058 m²R$ 145.000R$ 2.500/m²
- 18/06/2012CS 8Residência · construído em 2010SFH · R$ 146 mil (81%)58 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.000 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 366 mil
1 unidade de 58 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 46 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.190/m² · 2 | R$ 3.190/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.966/m² · 1 | R$ 3.150/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.068/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.300/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 10.385/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.068/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 130 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Cessões de direitos113%
- Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 1,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 13% | R$ 34 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 164 mil |
Calculadora
R$ 511.324R$ 4.333/m² · curva bairro