Rua Ernesto Nicolini (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Ernesto Nicolini, na Cidade Ademar, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 198, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²318 vendas · mediana R$ 460 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/03/2023Rua Ernesto Nicolini, 201CasaResidência · construído em 198965 m²R$ 675.000R$ 10.385/m²
- 20/01/2023Rua Ernesto Nicolini, 9797 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197550% transferido120 m²R$ 280.000—
- 20/05/2021Rua Ernesto Nicolini, 9797 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975120 m²R$ 396.000R$ 3.300/m²
- 19/11/2020Rua Ernesto Nicolini, 133CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984191 m²R$ 275.000R$ 1.440/m²
- 01/09/2020Rua Ernesto Nicolini, 198CS 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (67%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 31/08/2018Rua Ernesto Nicolini, 1017LT 18 QD CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002200 m²R$ 467.000R$ 2.335/m²
- 30/08/2018Rua Ernesto Nicolini, 198CS 5Residência · construído em 2010SFH · R$ 157 mil (68%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 30/08/2017Rua Ernesto Nicolini, 198CS 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 190 mil (79%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 30/01/2017Rua Ernesto Nicolini, 198CS 5Residência · construído em 201058 m²R$ 130.000R$ 2.241/m²
- 20/03/2015Rua Ernesto Nicolini, 106A CS 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201250% transferido360 m²R$ 57.000—
- 22/08/2014Rua Ernesto Nicolini, 198CS 2Residência · construído em 201058 m²R$ 145.000R$ 2.500/m²
- 18/06/2012Rua Ernesto Nicolini, 198CS 8Residência · construído em 2010SFH · R$ 146 mil (81%)58 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 3.190/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 3.150/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 2.754/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 10.385/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | — | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.385/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70214%
- Anos 80214%
- 2000–200917,1%
- 2010 em diante964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 14% | R$ 676 mil |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 950 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,1% | R$ 467 mil |
| 2010 em diante | 9 | 64% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 34 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 164 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Terreno16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 1 | 6,7% | R$ 48 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Ernesto Nicolini
Perguntas frequentes sobre a Rua Ernesto Nicolini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ernesto Nicolini?
A Rua Ernesto Nicolini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ernesto Nicolini?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Ernesto Nicolini vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ernesto Nicolini?
É o nº 198, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ernesto Nicolini?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Ernesto Nicolini, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.