Rua Comen Michel Scaff (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Comen Michel Scaff, na Cidade Ademar, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.152/m²4 vendas · mediana R$ 379 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/02/2026Rua Comen Michel Scaff, 66CasaResidência · construído em 199190 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 29/09/2025Rua Comen Michel Scaff, 62CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 170 mil (53%)93 m²R$ 322.000R$ 3.462/m²
- 06/09/2024Rua Comen Michel Scaff, 70CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 268 mil (65%)93 m²R$ 410.000R$ 4.409/m²
- 24/10/2023Rua Comen Michel Scaff, 87LT 11 QD AResidência · construído em 198890 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 11/10/2023Rua Comen Michel Scaff, 87LT 11 QD AResidência · construído em 198890 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/05/2018Rua Comen Michel Scaff, 105LT 8 QD AResidência · construído em 198166,67% transferido81 m²R$ 140.000—
- 09/08/2016Rua Comen Michel Scaff, 117CasaResidência · construído em 198595 m²R$ 190.000R$ 2.000/m²
- 16/06/2016Rua Comen Michel Scaff, 111LT 7 QD AResidência · construído em 1988100 m²R$ 196.000R$ 1.960/m²
- 10/06/2016Rua Comen Michel Scaff, 111LT 7 QD AResidência · construído em 1988100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 05/11/2014Rua Comen Michel Scaff, 62CasaResidência · construído em 199193 m²R$ 160.000R$ 1.720/m²
- 05/11/2014Rua Comen Michel Scaff, 70CasaResidência · construído em 199193 m²R$ 130.000R$ 1.398/m²
- 05/11/2014Rua Comen Michel Scaff, 66CasaResidência · construído em 199190 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
- 25/09/2014Rua Comen Michel Scaff, 117CasaResidência · construído em 198595 m²R$ 20.000R$ 211/m²
- 26/12/2011Rua Comen Michel Scaff, 64CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 145 mil (80%)90 m²R$ 182.000R$ 2.022/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.022/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 1.398/m² · 3 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.960/m² · 3 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | — | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 4.409/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 2.944/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.960/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.944/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80857%
- Anos 90643%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 57% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 43% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 732 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Michel Scaff
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Michel Scaff
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Michel Scaff?
A Rua Comen Michel Scaff teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Michel Scaff?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Comen Michel Scaff vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Michel Scaff?
É o nº 62, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Michel Scaff?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Comen Michel Scaff, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.