Rua Comen Italo Franceschi (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Comen Italo Franceschi, na Cidade Ademar, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 69, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.220/m²6 vendas · mediana R$ 428 mil (182 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 404 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.009/m² – R$ 2.854/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 1.594/m²
Financiadas27%
- 20/10/2025Rua Comen Italo Franceschi, 79JD SAO MARTINHOResidência · construído em 1986190 m²R$ 380.000R$ 2.000/m²
- 02/12/2024Rua Comen Italo Franceschi, 186JD SAO MARTINHOResidência · construído em 1987SFH · R$ 235 mil (47%)187 m²R$ 500.000R$ 2.674/m²
- 13/04/2022Rua Comen Italo Franceschi, 48CasaResidência · construído em 1990240 m²R$ 430.000R$ 1.792/m²
- 11/03/2022Rua Comen Italo Franceschi, 35CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 140 mil (40%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 31/01/2022Rua Comen Italo Franceschi, 270CasaResidência · construído em 1978177 m²R$ 255.000R$ 1.441/m²
- 22/10/2021Rua Comen Italo Franceschi, 218JD SAO MARTINHOResidência · construído em 1986170 m²R$ 250.000R$ 1.471/m²
- 15/07/2021Rua Comen Italo Franceschi, 69JD SAO MARTINHOResidência · construído em 1990SFH · R$ 434 mil (85%)170 m²R$ 510.000R$ 3.000/m²
- 18/09/2020Rua Comen Italo Franceschi, 259JD SAO MARTIResidência · construído em 1999150 m²R$ 265.000R$ 1.767/m²
- 10/04/2020Rua Comen Italo Franceschi, 228JD SAO MARTIResidência · construído em 196761 m²R$ 40.000R$ 656/m²
- 25/02/2019Rua Comen Italo Franceschi, 95JD SAO MARTIResidência · construído em 1985120 m²R$ 187.000R$ 1.558/m²
- 02/05/2018Rua Comen Italo Franceschi, 291CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999160 m²R$ 255.000R$ 1.594/m²
- 02/05/2018Rua Comen Italo Franceschi, 291CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999160 m²R$ 1R$ 0/m²
- 03/11/2016Rua Comen Italo Franceschi, 269JD SAO MARTIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (50%)146 m²R$ 200.000R$ 1.370/m²
- 01/08/2016Rua Comen Italo Franceschi, 269JD SAO MARTIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985146 m²R$ 3.228R$ 22/m²
- 17/05/2016Rua Comen Italo Franceschi, 164JD SAO MARTIResidência · construído em 196750 m²R$ 90.000R$ 1.800/m²
- 06/06/2013Rua Comen Italo Franceschi, 194JD SAO MARTIResidência · construído em 1985SFH · R$ 200 mil (80%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 15/04/2011Rua Comen Italo Franceschi, 69JD SAO MARTIResidência · construído em 1990170 m²R$ 140.000R$ 824/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 824/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.585/m² · 2 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 1.594/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 1.558/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 1.211/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 2.235/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 1.792/m² · 3 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 2.674/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 824/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.558/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.211/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,7%
- Anos 70626%
- Anos 80730%
- Anos 90835%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,7% | R$ 130 mil |
| Anos 70 | 6 | 26% | R$ 975 mil |
| Anos 80 | 7 | 30% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 8 | 35% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Sem financiamento informado1579%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 79% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 572 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2292%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,2%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 92% | R$ 4,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,2% | R$ 500 mil |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 55 mil |
Calculadora
R$ 403.961R$ 2.220/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Italo Franceschi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 450 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 553 mil |
| Nº 59 | Terreno | 1 | R$ 573/m² | R$ 104 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 3.176/m² | R$ 540 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 2.137/m² | R$ 406 mil |
| Nº 88 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.592/m² | R$ 840 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 302 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 3.100/m² | R$ 155 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 568 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.040/m² | R$ 504 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 1.967/m² | R$ 334 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 998/m² | R$ 61 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 392 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.360/m² | R$ 345 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 1.851/m² | R$ 328 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 432 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Italo Franceschi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Italo Franceschi?
A Rua Comen Italo Franceschi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Italo Franceschi?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Comen Italo Franceschi vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Italo Franceschi?
É o nº 69, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Italo Franceschi?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Comen Italo Franceschi, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.