Rua Aracuipe, 49 (Cidade Ademar)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 615 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.844/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 528 mil
109 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 615 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.844/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 528 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.206/m²
Unidade típica
R$ 567 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 5.624/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.864/m²
Financiadas58%
  1. 19/08/2026AP 76 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 431 mil (70%)109 m²R$ 615.000R$ 5.642/m²
  2. 12/12/2025AP 34 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 429 mil (70%)110 m²R$ 612.500R$ 5.568/m²
  3. 05/11/2025AP 45 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 528.000R$ 4.844/m²
  4. 28/11/2025AP 33 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 339.179R$ 3.083/m²
  5. 28/11/2025AP 32 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 339.179R$ 3.112/m²
  6. 24/09/2025AP 64 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 310 mil (54%)110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
  7. 22/09/2025AP 14 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
  8. 05/08/2025AP 16 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 490.000R$ 4.495/m²
  9. 19/05/2025AP 82 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 463 mil (61%)201 m²R$ 760.000R$ 3.781/m²
  10. 30/04/2025AP 53 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 590.000R$ 5.364/m²
  11. 27/02/2025AP 82 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (42%)201 m²R$ 600.000R$ 2.985/m²
  12. 09/01/2025AP 81 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 720 mil (64%)201 m²R$ 1.120.000R$ 5.572/m²
  13. 06/12/2024AP 15 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 602.000R$ 5.523/m²
  14. 28/11/2024AP 63 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 385 mil (66%)110 m²R$ 585.000R$ 5.318/m²
  15. 18/11/2024AP 44 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 290 mil (58%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
  16. 14/11/2024AP 44 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 2.400R$ 22/m²
  17. 18/11/2024AP 44 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 2.400R$ 22/m²
  18. 22/10/2024AP 55 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (70%)109 m²R$ 645.000R$ 5.917/m²
  19. 17/10/2024AP 83 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 509 mil (85%)110 m²R$ 599.000R$ 5.445/m²
  20. 02/09/2024AP 72 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (58%)109 m²R$ 570.000R$ 5.229/m²
  21. 15/07/2024AP 52 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 272 mil (51%)109 m²R$ 530.000R$ 4.862/m²
  22. 05/07/2024AP 53 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 366.366R$ 3.331/m²
  23. 10/05/2024AP 32 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 510 mil (98%)109 m²R$ 520.000R$ 4.771/m²
  24. 14/03/2024AP 65 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 504 mil (80%)109 m²R$ 630.000R$ 5.780/m²
  25. 22/03/2024AP 25 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 458 mil (78%)109 m²R$ 585.000R$ 5.367/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.469 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~22 unidades de 109 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.531 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
56%
22 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 388 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20152018202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2015—R$ 3.394/m² · 3
2016—R$ 3.469/m² · 11
2017—R$ 3.597/m² · 16
2018—R$ 3.602/m² · 10
2019—R$ 4.176/m² · 7
2020—R$ 4.266/m² · 11
2021R$ 5.138/m² · 1R$ 4.450/m² · 10
2022R$ 4.773/m² · 9R$ 4.773/m² · 13
2023R$ 5.136/m² · 2R$ 5.409/m² · 3
2024R$ 5.229/m² · 13R$ 5.274/m² · 14
2025R$ 4.818/m² · 11R$ 4.854/m² · 16
2026R$ 5.642/m² · 1R$ 5.928/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101520212022202313 vendas202420252026
Ver tabela
20211 vendas · R$ 5.138/m²
20229 vendas · R$ 4.773/m²
20232 vendas · R$ 5.136/m²
202413 vendas · R$ 5.229/m²
202511 vendas · R$ 4.818/m²
20261 vendas · R$ 5.642/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 4.863/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 22/m² – R$ 313/m²2
R$ 313/m² – R$ 604/m²0
R$ 604/m² – R$ 896/m²0
R$ 896/m² – R$ 1.187/m²0
R$ 1.187/m² – R$ 1.479/m²0
R$ 1.479/m² – R$ 1.770/m²0
R$ 1.770/m² – R$ 2.061/m²0
R$ 2.061/m² – R$ 2.353/m²0
R$ 2.353/m² – R$ 2.644/m²0
R$ 2.644/m² – R$ 2.935/m²0
R$ 2.935/m² – R$ 3.227/m²3
R$ 3.227/m² – R$ 3.518/m²1
R$ 3.518/m² – R$ 3.809/m²1
R$ 3.809/m² – R$ 4.101/m²0
R$ 4.101/m² – R$ 4.392/m²0
R$ 4.392/m² – R$ 4.683/m²2
R$ 4.683/m² – R$ 4.975/m²5
R$ 4.975/m² – R$ 5.266/m²2
R$ 5.266/m² – R$ 5.557/m²5
R$ 5.557/m² – R$ 5.849/m²4

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2154%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
  • Sem financiamento informado1744%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2154%R$ 12,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12,6%R$ 760 mil
Sem financiamento informado1744%R$ 7,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3995%
  • Operações societárias12,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3995%R$ 20,8 mi
Operações societárias12,4%R$ 230 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,4%R$ 580 mil

Calculadora

R$ 567.466R$ 5.206/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Aracuipe

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 19Apartamento81R$ 6.142/m²R$ 680 mil

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