Avenida Angelo Cristianini (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida Angelo Cristianini, na Cidade Ademar, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 652, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²318 vendas · mediana R$ 460 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 511 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.099/m² – R$ 5.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.751/m²
Financiadas10%
- 11/12/2024Avenida Angelo Cristianini, 652CasaResidência · construído em 1987110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 14/10/2024Avenida Angelo Cristianini, 1035E 1041Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199550% transferido250 m²R$ 330.000—
- 22/09/2022Avenida Angelo Cristianini, 151CasaResidência · construído em 197082 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 12/08/2021Avenida Angelo Cristianini, 698CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (50%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 13/04/2021Avenida Angelo Cristianini, 751E 761Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 27/07/2020Avenida Angelo Cristianini, 122CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973110 m²R$ 125.000R$ 1.136/m²
- 21/08/2017Avenida Angelo Cristianini, 11961206 LT3 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997240 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/12/2016Avenida Angelo Cristianini, 1186CID JULIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/05/2016Avenida Angelo Cristianini, 1035E 1041Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199550% transferido250 m²R$ 159.000—
- 22/03/2016Avenida Angelo Cristianini, 110916B PT LT 1Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198420% transferido230 m²R$ 65.486—
- 17/12/2014Avenida Angelo Cristianini, 639CasaResidência · construído em 1992122 m²R$ 200.000R$ 1.639/m²
- 10/01/2014Avenida Angelo Cristianini, 704CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 212 mil (79%)65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 29/04/2013Avenida Angelo Cristianini, 652CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 299 mil (90%)110 m²R$ 332.000R$ 3.018/m²
- 19/04/2013Avenida Angelo Cristianini, 702CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 118 mil (53%)80 m²R$ 222.000R$ 2.775/m²
- 08/04/2013Avenida Angelo Cristianini, s/nºQD 21 LT 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200850% transferido250 m²R$ 15.000—
- 02/03/2012Avenida Angelo Cristianini, s/nºQD 21 LT 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008250 m²R$ 100.000R$ 400/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 400/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.897/m² · 2 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.897/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 1.136/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.962/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 6.098/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 400/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.136/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70619%
- Anos 801444%
- Anos 90928%
- 2000–200926,3%
- 2010 em diante13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 19% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 14 | 44% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 9 | 28% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,3% | R$ 115 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,1% | R$ 30 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%
- Sem financiamento informado1794%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,6% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 94% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3280%
- Execuções, leilões e retomadas615%
- Operações societárias12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 80% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 15% | R$ 212 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 377 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,5% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,5%
- Residencial horizontal1948%
- Comercial vertical12,5%
- Comercial horizontal923%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25%
- Terreno820%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,5% | R$ 457 mil |
| Residencial horizontal | 19 | 48% | R$ 3,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,5% | R$ 21 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 23% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 8 | 20% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 511.324R$ 4.333/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Angelo Cristianini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Loja | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 387 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 1.683/m² | R$ 185 mil |
| Nº 146 | Loja | 1 | R$ 5.999/m² | R$ 960 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 7.658/m² | R$ 628 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 2.821/m² | R$ 344 mil |
| Nº 652 | Casa | 2 | R$ 4.592/m² | R$ 505 mil |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 6.585/m² | R$ 428 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 448 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 7.313/m² | R$ 475 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 408 mil |
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 4.034/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 831 | Loja | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 330 mil |
| Nº 877 | Loja | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 941 mil |
| Nº 963 | Loja | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1015 | Terreno | 1 | R$ 1.798/m² | R$ 467 mil |
| Nº 1800 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.399/m² | R$ 6,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Angelo Cristianini
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Angelo Cristianini?
A Avenida Angelo Cristianini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Angelo Cristianini?
Um apartamento típico de 107 m² na Avenida Angelo Cristianini vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Angelo Cristianini?
É o nº 652, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Angelo Cristianini?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida Angelo Cristianini, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.