Rua Mangaratu (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Mangaratu, na Casa Verde, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.128/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 271, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.128/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 34
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 421 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.128/m²5 vendas · mediana R$ 415 mil (102 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 421 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.910/m² – R$ 4.147/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.941/m²
Financiadas44%
- 13/04/2026Rua Mangaratu, 271AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (26%)c/ vaga102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 08/09/2022Rua Mangaratu, 271AP 35 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 20/04/2022Rua Mangaratu, 271AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 28/03/2022Rua Mangaratu, 271AP 15 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 220 mil (66%)c/ vaga102 m²R$ 335.000R$ 3.284/m²
- 29/10/2021Rua Mangaratu, 271AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga100 m²R$ 80.000R$ 800/m²
- 05/07/2021Rua Mangaratu, 271AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 03/07/2018Rua Mangaratu, 271AP 16 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 20/03/2017Rua Mangaratu, 271AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga100 m²R$ 238.000R$ 2.380/m²
- 14/07/2016Rua Mangaratu, 271AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga100 m²R$ 231.000R$ 2.310/m²
- 13/02/2014Rua Mangaratu, 271AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 268 mil (85%)c/ vaga102 m²R$ 313.000R$ 3.069/m²
- 28/11/2012Rua Mangaratu, 271AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 04/10/2012Rua Mangaratu, 271AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 161 mil (60%)c/ vaga102 m²R$ 268.000R$ 2.627/m²
- 20/01/2012Rua Mangaratu, 271AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
- 26/09/2011Rua Mangaratu, 271AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 01/09/2011Rua Mangaratu, 271AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga100 m²R$ 87.222R$ 872/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.336/m² · 2 | R$ 1.897/m² · 486 |
| 2012 | R$ 2.627/m² · 3 | R$ 2.154/m² · 308 |
| 2013 | — | R$ 2.460/m² · 282 |
| 2014 | R$ 3.069/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 233 |
| 2015 | — | R$ 2.774/m² · 219 |
| 2016 | R$ 2.310/m² · 1 | R$ 2.944/m² · 200 |
| 2017 | R$ 2.380/m² · 1 | R$ 3.112/m² · 253 |
| 2018 | R$ 3.431/m² · 1 | R$ 3.089/m² · 313 |
| 2019 | — | R$ 3.226/m² · 253 |
| 2020 | — | R$ 3.349/m² · 267 |
| 2021 | R$ 2.050/m² · 2 | R$ 3.529/m² · 455 |
| 2022 | R$ 3.300/m² · 3 | R$ 3.522/m² · 338 |
| 2023 | — | R$ 3.686/m² · 323 |
| 2024 | — | R$ 3.898/m² · 326 |
| 2025 | — | R$ 4.018/m² · 345 |
| 2026 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 4.062/m² · 226 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.336/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.380/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,8%
- Anos 70824%
- Anos 802059%
- 2000–200912,9%
- 2010 em diante25,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,8% | R$ 644 mil |
| Anos 70 | 8 | 24% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 20 | 59% | R$ 6,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,9% | R$ 450 mil |
| 2010 em diante | 2 | 5,9% | R$ 409 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- Sem financiamento informado1161%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3088%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias12,9%
- Partilhas e divisões12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 88% | R$ 13 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 209 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 229 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1647%
- Residencial horizontal1235%
- Comercial horizontal412%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 47% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 35% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 12% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5,9% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 421.018R$ 4.128/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Mangaratu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 7.030/m² | R$ 689 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 1.134/m² | R$ 68 mil |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 4.460/m² | R$ 379 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 2.776/m² | R$ 774 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 6.652/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.673/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 240 | Loja | 2 | R$ 5.001/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 248 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 15 | R$ 4.128/m² | R$ 415 mil |
| Nº 280 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.670/m² | R$ 686 mil |
| Nº 291 | Casa | 2 | R$ 7.000/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.730/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 6.002/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mangaratu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mangaratu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mangaratu é de R$ 4.128/m², 1% acima da mediana da Casa Verde (R$ 4.101/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mangaratu?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Mangaratu vale cerca de R$ 421 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mangaratu?
É o nº 271, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mangaratu?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Mangaratu, na Casa Verde, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.