Rua Maria Inacia da Conceição (Carrão)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Maria Inacia da Conceição, no Carrão, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.416/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 163, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.416/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 25
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 318 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.012/m²4 vendas · mediana R$ 432 mil (125 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 376 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.419/m² – R$ 4.773/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 2.228/m²
Financiadas33%
- 20/05/2025Rua Maria Inacia da Conceição, 195197Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202450% transferidoSFH · R$ 660 mil (69%)342 m²R$ 960.000—
- 25/03/2025Rua Maria Inacia da Conceição, 275CasaResidência · construído em 2012100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
- 17/07/2024Rua Maria Inacia da Conceição, 195197.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 290 mil (34%)90 m²R$ 850.000—
- 20/02/2024Rua Maria Inacia da Conceição, 172CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 320.000R$ 2.133/m²
- 18/01/2023Rua Maria Inacia da Conceição, 278CasaResidência · construído em 1974111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 10/11/2022Rua Maria Inacia da Conceição, 261BResidência · construído em 2004SFH · R$ 248 mil (62%)139 m²R$ 398.000R$ 2.863/m²
- 20/09/2021Rua Maria Inacia da Conceição, 195197Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198590 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 01/04/2016Rua Maria Inacia da Conceição, 163FDS CS 3Residência · construído em 196780 m²R$ 110.000R$ 1.375/m²
- 29/05/2015Rua Maria Inacia da Conceição, 279CasaResidência · construído em 2012100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 18/12/2014Rua Maria Inacia da Conceição, 163FDS CS1Residência · construído em 198692 m²R$ 146.139R$ 1.588/m²
- 05/11/2014Rua Maria Inacia da Conceição, 273CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 468 mil (90%)100 m²R$ 520.000R$ 5.200/m²
- 30/07/2014Rua Maria Inacia da Conceição, 288CasaResidência · construído em 196346 m²R$ 80.000R$ 1.739/m²
- 12/04/2013Rua Maria Inacia da Conceição, 278CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 225 mil (90%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 22/10/2012Rua Maria Inacia da Conceição, 202CASA 06Residência · construído em 201064 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 27/04/2012Rua Maria Inacia da Conceição, 29CasaResidência · construído em 1998110 m²R$ 100.000R$ 909/m²
- 25/07/2011Rua Maria Inacia da Conceição, 185CasaResidência · construído em 1971118 m²R$ 260.000R$ 2.203/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.203/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 2.251/m² · 2 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.252/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 1.739/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | — | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 2.863/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 1.982/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 2.133/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.251/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928%
- Anos 70520%
- Anos 80312%
- Anos 9014%
- 2000–200914%
- 2010 em diante1352%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8% | R$ 190 mil |
| Anos 70 | 5 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 4% | R$ 100 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 398 mil |
| 2010 em diante | 13 | 52% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado1376%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 76% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Partilhas e divisões14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 7,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4% | R$ 41 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical832%
- Residencial horizontal1768%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 32% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 68% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 376.474R$ 3.012/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Maria Inacia da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.210/m² | R$ 243 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 2.550/m² | R$ 220 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 2.429/m² | R$ 364 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 688 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 669 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 7.904/m² | R$ 506 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 500 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 8.949/m² | R$ 895 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 8.308/m² | R$ 831 mil |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 3.463/m² | R$ 384 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.197/m² | R$ 520 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 138 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria Inacia da Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria Inacia da Conceição?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maria Inacia da Conceição é de R$ 4.416/m², 6% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria Inacia da Conceição?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Maria Inacia da Conceição vale cerca de R$ 318 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria Inacia da Conceição?
É o nº 163, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria Inacia da Conceição?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Maria Inacia da Conceição, no Carrão, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.