Rua João Chrisostomo Filho, 85 (Carrão)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.799/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 379 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.799/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 379 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.799/m²Unidade típica
R$ 389 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.720/m² – R$ 4.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 4.267/m²
Financiadas33%
- 29/04/2025AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 190 mil (56%)81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 14/01/2025AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202070 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 12/03/2024AP 06Apartamento em condomínio · construído em 202081 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 12/12/2023AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (71%)83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 10/12/2021AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
- 10/12/2021AP 02Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 230.000R$ 6.053/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
173 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 379 mil
1 unidade de 81 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 113 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 5.195/m² · 2 | R$ 5.195/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.096/m² · 1 | R$ 4.096/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.198/m² · 1 | R$ 4.198/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.313/m² · 2 | R$ 4.313/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.313/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 388.744R$ 4.799/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua João Chrisostomo Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.653/m² | R$ 758 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.516/m² | R$ 524 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.715/m² | R$ 495 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 806 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 6.597/m² | R$ 699 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.866/m² | R$ 745 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.390/m² | R$ 854 mil |
| Nº 119 | Casa | 3 | R$ 9.387/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.693/m² | R$ 671 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 829 mil |