Rua João Chrisostomo Filho (Carrão)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João Chrisostomo Filho, no Carrão, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.799/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 85, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.799/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 23
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 389 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.571/m²3 vendas · mediana R$ 508 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 480 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.873/m² – R$ 4.959/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.980/m²
Financiadas25%
- 10/02/2026Rua João Chrisostomo Filho, 66CasaResidência · construído em 1981SFI · R$ 383 mil (80%)105 m²R$ 480.000R$ 4.571/m²
- 08/01/2026Rua João Chrisostomo Filho, 60CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (59%)95 m²R$ 508.000R$ 5.347/m²
- 08/01/2026Rua João Chrisostomo Filho, 60CasaResidência · construído em 197295 m²R$ 3.024R$ 32/m²
- 03/11/2025Rua João Chrisostomo Filho, 114CasaResidência · construído em 1994252 m²R$ 800.000R$ 3.175/m²
- 20/12/2024Rua João Chrisostomo Filho, 113CasaResidência · construído em 1978127 m²R$ 655.616R$ 5.162/m²
- 24/05/2023Rua João Chrisostomo Filho, 173CasaResidência · construído em 2010268 m²R$ 1.710.000R$ 6.381/m²
- 22/07/2022Rua João Chrisostomo Filho, 66CasaResidência · construído em 198150% transferido105 m²R$ 250.000—
- 20/05/2022Rua João Chrisostomo Filho, 77CasaResidência · construído em 1967106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 12/04/2021Rua João Chrisostomo Filho, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 430 mil (70%)103 m²R$ 610.000R$ 5.922/m²
- 11/12/2019Rua João Chrisostomo Filho, 45CasaResidência · construído em 1967114 m²R$ 480.000R$ 4.211/m²
- 30/05/2019Rua João Chrisostomo Filho, 45CasaResidência · construído em 196733,33% transferido114 m²R$ 112.956—
- 05/12/2017Rua João Chrisostomo Filho, 119CasaResidência · construído em 2010124 m²R$ 465.000R$ 3.750/m²
- 15/09/2014Rua João Chrisostomo Filho, 158CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 350 mil (90%)143 m²R$ 390.000R$ 2.727/m²
- 04/01/2013Rua João Chrisostomo Filho, 74SOBRADO AResidência · construído em 2011122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 06/02/2012Rua João Chrisostomo Filho, 102CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196710% transferido116 m²R$ 30.800—
- 26/05/2011Rua João Chrisostomo Filho, 119CasaResidência · construído em 2010124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 29/03/2011Rua João Chrisostomo Filho, 119CasaResidência · construído em 2010124 m²R$ 410.000R$ 3.306/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.508/m² · 2 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 3.279/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 5.922/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 5.142/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 6.381/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 5.162/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 4.959/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.922/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.142/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.381/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.162/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.959/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969626%
- Anos 70313%
- Anos 8028,7%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante1148%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 26% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 13% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 8,7% | R$ 730 mil |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 11 | 48% | R$ 5,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 72% | R$ 6,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical626%
- Residencial horizontal1774%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 26% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 74% | R$ 8,3 mi |
Calculadora
R$ 480.000R$ 4.571/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Chrisostomo Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.653/m² | R$ 758 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.516/m² | R$ 524 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.715/m² | R$ 495 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 806 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 6.597/m² | R$ 699 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 6 | R$ 4.799/m² | R$ 379 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.866/m² | R$ 745 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.390/m² | R$ 854 mil |
| Nº 119 | Casa | 3 | R$ 9.387/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.693/m² | R$ 671 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 829 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.690/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Chrisostomo Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Chrisostomo Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Chrisostomo Filho é de R$ 4.799/m², 2% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Chrisostomo Filho?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua João Chrisostomo Filho vale cerca de R$ 389 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Chrisostomo Filho?
É o nº 85, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Chrisostomo Filho?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João Chrisostomo Filho, no Carrão, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.