Rua Ganges, 316 (Carrão)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 344 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.760/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 344 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.760/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 315 mil (65 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.655/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.530/m² – R$ 4.466/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 4.466/m²
Financiadas—
- 05/12/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202472 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 05/11/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202458 m²R$ 212.000R$ 3.655/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
608 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~6 unidades de 65 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 475 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
28 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.393/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.897/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.334/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.481/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.232/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.137/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.940/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.341/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.824/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.276/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 3.206/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.466/m² · 2 | R$ 4.466/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.405/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1953%
- Minha Casa Minha Vida822%
- Consórcio12,8%
- Sem financiamento informado822%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 53% | R$ 5,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 22% | R$ 2,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 179 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 22% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3697%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 97% | R$ 10,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 344 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical38,1%
- Residencial horizontal3492%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 8,1% | R$ 936 mil |
| Residencial horizontal | 34 | 92% | R$ 10 mi |
Calculadora
R$ 263.172R$ 3.655/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ganges
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 928 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 1.937/m² | R$ 136 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 1.660/m² | R$ 141 mil |
| Nº 297 | Prédio inteiro | 1 | R$ 847/m² | R$ 182 mil |
| Nº 328 | Loja | 1 | R$ 1.908/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.136/m² | R$ 608 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 3.014/m² | R$ 576 mil |
| Nº 356 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.155/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 361 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 27 | R$ 3.472/m² | R$ 403 mil |