Rua Felisbina Ferreira, 280 (Carrão)
Foram registradas 206 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.703/m²
- Vendas registradas
- 206
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 485 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.703/m²Neste prédio: 115 vendas · mediana R$ 485 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.250/m²Unidade típica
R$ 326 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.831/m² – R$ 5.935/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 115
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 765 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas51%
- 06/08/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2012101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
- 02/07/2026AP 3 Bloco B1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 470 mil (75%)99 m²R$ 630.000R$ 6.364/m²
- 02/07/2026AP 5Apartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 510.000R$ 5.930/m²
- 26/05/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 378 mil (95%)98 m²R$ 398.355R$ 4.065/m²
- 07/05/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201298 m²R$ 186.438R$ 1.902/m²
- 26/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201298 m²R$ 581.628R$ 5.935/m²
- 09/12/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (69%)84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 22/12/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201284 m²R$ 339.197R$ 4.038/m²
- 08/08/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 304 mil (69%)98 m²R$ 440.210R$ 4.492/m²
- 07/08/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 149 mil (61%)86 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 26/06/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 505 mil (79%)139 m²R$ 640.000R$ 4.604/m²
- 03/06/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201298 m²R$ 551.000R$ 5.622/m²
- 09/04/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2012168 m²R$ 363.000R$ 2.161/m²
- 03/04/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201298 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 03/02/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 417 mil (71%)86 m²R$ 585.000R$ 6.802/m²
- 13/01/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (43%)86 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 08/11/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 01/10/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201298 m²R$ 490.000R$ 5.000/m²
- 22/08/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 289.480R$ 3.366/m²
- 05/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201284 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 10/06/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (38%)98 m²R$ 424.000R$ 4.327/m²
- 16/05/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (80%)98 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 22/04/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201298 m²R$ 220.680R$ 2.252/m²
- 22/04/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201298 m²R$ 220.680R$ 2.252/m²
- 30/11/2023AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.869 m²
172 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~24 unidades de 98 m²
Vendas registradas
206
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.492 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
55 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.283/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.550/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 3.446/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.832/m² · 17 | R$ 3.023/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.735/m² · 6 | R$ 3.277/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.199/m² · 6 | R$ 3.061/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.267/m² · 5 | R$ 3.329/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.530/m² · 8 | R$ 3.633/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.321/m² · 13 | R$ 3.878/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.041/m² · 6 | R$ 4.051/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.584/m² · 16 | R$ 3.750/m² · 29 |
| 2022 | R$ 3.779/m² · 11 | R$ 4.554/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.369/m² · 5 | R$ 4.899/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.708/m² · 8 | R$ 4.421/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.604/m² · 11 | R$ 4.915/m² · 17 |
| 2026 | R$ 5.930/m² · 5 | R$ 5.167/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.041/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.930/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.032/m² – R$ 2.273/m² | 3 |
| R$ 2.273/m² – R$ 2.515/m² | 0 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.757/m² | 1 |
| R$ 2.757/m² – R$ 2.999/m² | 1 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.240/m² | 0 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.482/m² | 2 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.724/m² | 1 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.966/m² | 1 |
| R$ 3.966/m² – R$ 4.207/m² | 2 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.449/m² | 1 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.691/m² | 2 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.933/m² | 2 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.174/m² | 2 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.416/m² | 0 |
| R$ 5.416/m² – R$ 5.658/m² | 2 |
| R$ 5.658/m² – R$ 5.900/m² | 0 |
| R$ 5.900/m² – R$ 6.141/m² | 2 |
| R$ 6.141/m² – R$ 6.383/m² | 1 |
| R$ 6.383/m² – R$ 6.625/m² | 0 |
| R$ 6.625/m² – R$ 6.867/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5127%
- Consórcio31,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13671%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 27% | R$ 19,1 mi |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 905 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 136 | 71% | R$ 17,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21388%
- Cessões de direitos187,5%
- Execuções, leilões e retomadas72,9%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 213 | 88% | R$ 42,1 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 7,5% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,9% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 122 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 325.500R$ 5.250/m² · curva logradouro