Rua Doutor Jaci Barbosa, 233 (Carrão)
Foram registradas 150 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 195 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.139/m²
- Vendas registradas
- 150
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 267 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 195 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.139/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 267 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.151/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.931/m² – R$ 4.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 195 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.109/m²
Financiadas35%
- 28/08/2026AP 98Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 195.000R$ 2.294/m²
- 13/01/2026AP 18 bl 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 205 mil (84%)85 m²R$ 245.000R$ 2.882/m²
- 19/05/2025AP 62 ED AVE BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 210 mil (69%)85 m²R$ 305.000R$ 3.588/m²
- 25/03/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 223.224R$ 2.626/m²
- 06/01/2025AP 17Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 28/10/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 190.000R$ 2.235/m²
- 17/09/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 210 mil (76%)85 m²R$ 275.000R$ 3.235/m²
- 10/05/2024AP 47Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 259.000R$ 3.047/m²
- 06/05/2024AP 28 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 85 mil (33%)85 m²R$ 258.000R$ 3.035/m²
- 24/05/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 178.700R$ 2.102/m²
- 18/04/2024AP 97Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 174 mil (70%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 30/04/2024AP 118Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 226.400R$ 2.664/m²
- 04/03/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 235.000R$ 2.765/m²
- 23/01/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 165 mil (66%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 15/01/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 244.000R$ 2.871/m²
- 21/12/2023AP 118Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 191.000R$ 2.247/m²
- 15/12/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 190.000R$ 2.235/m²
- 28/11/2023AP 96Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 237.174R$ 2.790/m²
- 02/10/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 191.300R$ 2.251/m²
- 28/08/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 256 mil (83%)85 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 14/08/2023AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 12/07/2023AP 38Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 21/06/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 21/12/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 08/12/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198485 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.660 m²
107 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,1 mi
~109 unidades de 85 m²
Vendas registradas
150
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.050 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
34 de 206 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · 51 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.059/m² · 11 | R$ 1.262/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.529/m² · 11 | R$ 1.529/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.506/m² · 6 | R$ 1.506/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.074/m² · 4 | R$ 2.074/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.965/m² · 2 | R$ 1.965/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.882/m² · 3 | R$ 1.882/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.005/m² · 6 | R$ 2.005/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.961/m² · 4 | R$ 1.961/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 11 | R$ 2.000/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.269/m² · 8 | R$ 2.269/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.765/m² · 3 | R$ 2.765/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.529/m² · 10 | R$ 2.529/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.689/m² · 8 | R$ 2.689/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.906/m² · 10 | R$ 2.906/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 2.941/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 3.151/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.059/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.074/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.965/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.005/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.150/m² – R$ 2.216/m² | 0 |
| R$ 2.216/m² – R$ 2.281/m² | 4 |
| R$ 2.281/m² – R$ 2.347/m² | 1 |
| R$ 2.347/m² – R$ 2.412/m² | 0 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.478/m² | 0 |
| R$ 2.478/m² – R$ 2.544/m² | 0 |
| R$ 2.544/m² – R$ 2.609/m² | 0 |
| R$ 2.609/m² – R$ 2.675/m² | 2 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.740/m² | 0 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.806/m² | 2 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.871/m² | 1 |
| R$ 2.871/m² – R$ 2.937/m² | 1 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.002/m² | 3 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.068/m² | 2 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.133/m² | 0 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.199/m² | 0 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.265/m² | 1 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.330/m² | 0 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.396/m² | 0 |
| R$ 3.396/m² – R$ 3.461/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3424%
- Sem financiamento informado10976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 24% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 109 | 76% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20694%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas52,3%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 206 | 94% | R$ 21,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,3% | R$ 542 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,4% | R$ 131 mil |
Calculadora
R$ 200.607R$ 3.134/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Jaci Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 3.489/m² | R$ 401 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 1.223/m² | R$ 283 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.531/m² | R$ 688 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 2.607/m² | R$ 448 mil |
| Nº 228 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.964/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.687/m² | R$ 680 mil |
| Nº 320 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.026/m² | R$ 485 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 11.705/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 565 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 5.112/m² | R$ 741 mil |