Rua Dirceu (Carrão)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Dirceu, no Carrão, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.929/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 188, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.929/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 23
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 237 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.777/m²4 vendas · mediana R$ 622 mil (124 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 716 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.894/m² – R$ 6.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 2.369/m²
Financiadas27%
- 21/01/2026Rua Dirceu, 49CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 240 mil (29%)133 m²R$ 840.000R$ 6.316/m²
- 10/04/2025Rua Dirceu, 49Area Maior (n.53)Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202450% transferidoSFH · R$ 459 mil (57%)266 m²R$ 800.000—
- 09/05/2024Rua Dirceu, 174CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 29/06/2023Rua Dirceu, 265CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967100 m²R$ 465.416R$ 4.654/m²
- 25/05/2023Rua Dirceu, 193E 200Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979180 m²R$ 410.000R$ 2.278/m²
- 24/09/2021Rua Dirceu, 69CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 500 mil (80%)254 m²R$ 625.000R$ 2.461/m²
- 14/06/2021Rua Dirceu, 138140Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201850% transferido260 m²R$ 340.000—
- 02/02/2021Rua Dirceu, 121121 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198166,66% transferido188 m²R$ 296.000—
- 09/12/2020Rua Dirceu, 230CasaResidência · construído em 195993 m²R$ 50.000R$ 538/m²
- 29/10/2019Rua Dirceu, 294CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954130 m²R$ 430.000R$ 3.308/m²
- 23/09/2019Rua Dirceu, 69CasaResidência · construído em 1994254 m²R$ 130.000R$ 512/m²
- 15/09/2014Rua Dirceu, 114CasaResidência · construído em 197475% transferidoSFH · R$ 180 mil (56%)130 m²R$ 322.000—
- 13/05/2013Rua Dirceu, 67CasaResidência · construído em 1994244 m²R$ 350.000R$ 1.434/m²
- 20/06/2012Rua Dirceu, 57CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- 31/05/2012Rua Dirceu, 174CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967115 m²R$ 80.000R$ 696/m²
- 31/03/2011Rua Dirceu, 31CasaResidência · construído em 1973120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 459 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 2.629/m² · 2 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 1.434/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 1.910/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 538/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 2.461/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 3.466/m² · 2 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 5.217/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | — | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 6.316/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.434/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 538/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.316/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969939%
- Anos 70417%
- Anos 8014,3%
- Anos 90313%
- 2010 em diante626%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 39% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,3% | R$ 296 mil |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 26% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1983%
- Cessões de direitos14,3%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Operações societárias14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 83% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 261 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 154 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical313%
- Residencial horizontal1983%
- Comercial horizontal14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 13% | R$ 654 mil |
| Residencial horizontal | 19 | 83% | R$ 6,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 154 mil |
Calculadora
R$ 716.354R$ 5.777/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dirceu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 710 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 6.516/m² | R$ 867 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 11.094/m² | R$ 888 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 2.892/m² | R$ 706 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 2.050/m² | R$ 521 mil |
| Nº 174 | Casa | 2 | R$ 3.818/m² | R$ 439 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 3 | R$ 4.929/m² | R$ 237 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.746/m² | R$ 494 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 796/m² | R$ 74 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 561 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 5.226/m² | R$ 679 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dirceu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dirceu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dirceu é de R$ 4.929/m², 5% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dirceu?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Dirceu vale cerca de R$ 237 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dirceu?
É o nº 188, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dirceu?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Dirceu, no Carrão, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.