Rua Carmem Miranda (Carrão)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Carmem Miranda, no Carrão, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.694/m²641 vendas · mediana R$ 439 mil (103 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 483 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.841/m² – R$ 5.938/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da lista—
Financiadas66%
- 11/09/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP 14 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.084.966—
- 11/07/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.811.269—
- 04/07/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)TORRE 1 AP 67Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.565.075—
- 11/06/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)Apt Duplex 1 Tr 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.500.000—
- 30/06/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)TORRE 1 AP 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.695.637—
- 25/06/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)apartamento 56Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 993 mil (74%)—R$ 1.350.000—
- 14/05/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP DUPLEX 2 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.200.000—
- 16/05/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)Tr 01 Apt 51Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.600.000—
- 08/05/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)Torre 1 Apto 98Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 762 mil (52%)—R$ 1.470.000—
- 14/05/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)TR 01 APT 42Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 550 mil (39%)—R$ 1.400.000—
- 30/04/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP 18 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.459.347—
- 09/04/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP 48 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,2 mi (84%)—R$ 1.435.000—
- 29/04/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)Torre 1 Apto 75Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 963 mil (81%)—R$ 1.188.000—
- 17/04/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP 76 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.188.000—
- 09/04/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP 53 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 799 mil (68%)—R$ 1.177.000—
- 30/04/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP 15 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.156.268—
- 30/04/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)APTO 83 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.047.685—
- 31/03/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP 15 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1 mi (46%)—R$ 2.196.927—
- 05/03/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP 27 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 503 mil (39%)—R$ 1.306.515—
- 31/03/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)AP 36 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 899 mil (73%)—R$ 1.226.767—
- 12/03/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)APTO 74 - TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 783 mil (66%)—R$ 1.188.000—
- 18/03/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 933 mil (80%)—R$ 1.165.000—
- 14/02/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)Torre 1 Ap 77Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 829 mil (57%)—R$ 1.456.000—
- 24/02/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)TORRE 1 AP 55Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 663 mil (52%)—R$ 1.283.780—
- 28/02/2025Rua Carmem Miranda, s/nº (perto do nº 17)Torre 1 Ap 85Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 776 mil (62%)—R$ 1.248.102—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
25 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 799 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
1
38 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Carrão |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.699/m² · 469 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,1%
- Anos 70536%
- Anos 80857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,1% | R$ 230 mil |
| Anos 70 | 5 | 36% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 8 | 57% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2146%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Consórcio12,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,3%
- Sem financiamento informado2146%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 46% | R$ 27 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,3% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 46% | R$ 23,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5198%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 98% | R$ 58,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 259 mil |
Calculadora
R$ 483.469R$ 4.694/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Carmem Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 2 | R$ 2.218/m² | R$ 603 mil |
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 8.448/m² | R$ 803 mil |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 5.409/m² | R$ 422 mil |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 534 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 13.099/m² | R$ 655 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.076/m² | R$ 378 mil |
| Nº 107 | Casa | 2 | R$ 4.226/m² | R$ 634 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 568 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 1.556/m² | R$ 177 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 6.358/m² | R$ 998 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carmem Miranda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carmem Miranda?
A Rua Carmem Miranda teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carmem Miranda?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Carmem Miranda vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carmem Miranda?
É o nº 2, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carmem Miranda?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Carmem Miranda, no Carrão, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.