Rua Carlos Silva, 90 (Carrão)
Foram registradas 111 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.636/m²
- Vendas registradas
- 111
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 382 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.636/m²Neste prédio: 111 vendas · mediana R$ 382 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.805/m²Unidade típica
R$ 416 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.324/m² – R$ 5.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 111
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.006/m²
Financiadas47%
- 04/08/2026AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 22/07/2026AP 154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 150 mil (50%)c/ vaga84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 16/04/2026AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 399.000R$ 4.926/m²
- 13/02/2026AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 365.000R$ 4.345/m²
- 20/10/2025AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 210 mil (51%)c/ vaga81 m²R$ 410.000R$ 5.062/m²
- 15/10/2025AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 242 mil (70%)c/ vaga81 m²R$ 345.000R$ 4.259/m²
- 19/09/2025AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 245 mil (68%)c/ vaga81 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 22/08/2025AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 365.000R$ 4.506/m²
- 12/06/2025AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 120 mil (37%)c/ vaga81 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 22/01/2025AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 13/11/2024AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 51.000R$ 630/m²
- 31/10/2024AP 144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 120 mil (39%)c/ vaga81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 31/10/2024AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 27/09/2024AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (61%)c/ vaga81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 13/09/2024AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 312.000R$ 3.852/m²
- 11/06/2024AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 237 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 318.000R$ 3.926/m²
- 21/05/2024AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 26/03/2024AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 272 mil (76%)c/ vaga81 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 18/01/2024AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 268 mil (85%)c/ vaga81 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
- 31/07/2023AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 12/06/2023AP 144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 20/03/2023AP 151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 145 mil (56%)c/ vaga84 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
- 25/10/2022AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 350 mil (100%)c/ vaga81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 04/10/2022AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 230.000R$ 2.738/m²
- 05/10/2022AP 144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga81 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 94,7 mi
~248 unidades de 81 m²
Vendas registradas
111
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.671 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
34 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 9 | R$ 1.429/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.593/m² · 14 | R$ 2.214/m² · 42 |
| 2013 | R$ 2.848/m² · 16 | R$ 2.292/m² · 39 |
| 2014 | R$ 2.117/m² · 2 | R$ 2.751/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.012/m² · 6 | R$ 2.976/m² · 19 |
| 2016 | R$ 3.438/m² · 6 | R$ 2.108/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.438/m² · 6 | R$ 3.253/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.840/m² · 8 | R$ 2.870/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.481/m² · 5 | R$ 3.153/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.879/m² · 4 | R$ 3.065/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.514/m² · 6 | R$ 3.483/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.796/m² · 8 | R$ 3.752/m² · 30 |
| 2023 | R$ 3.095/m² · 3 | R$ 3.690/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.852/m² · 9 | R$ 4.045/m² · 27 |
| 2025 | R$ 4.425/m² · 6 | R$ 4.326/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.636/m² · 4 | R$ 4.805/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.636/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.603/m² – R$ 1.774/m² | 0 |
| R$ 1.774/m² – R$ 1.944/m² | 0 |
| R$ 1.944/m² – R$ 2.115/m² | 0 |
| R$ 2.115/m² – R$ 2.286/m² | 0 |
| R$ 2.286/m² – R$ 2.457/m² | 0 |
| R$ 2.457/m² – R$ 2.627/m² | 0 |
| R$ 2.627/m² – R$ 2.798/m² | 0 |
| R$ 2.798/m² – R$ 2.969/m² | 0 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.139/m² | 0 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.310/m² | 0 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.481/m² | 1 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.652/m² | 1 |
| R$ 3.652/m² – R$ 3.822/m² | 0 |
| R$ 3.822/m² – R$ 3.993/m² | 6 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.164/m² | 1 |
| R$ 4.164/m² – R$ 4.334/m² | 1 |
| R$ 4.334/m² – R$ 4.505/m² | 4 |
| R$ 4.505/m² – R$ 4.676/m² | 1 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.847/m² | 0 |
| R$ 4.847/m² – R$ 5.017/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3244%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado3853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 44% | R$ 9,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 53% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11497%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 97% | R$ 27,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 672 mil |
Calculadora
R$ 417.934R$ 4.804/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Terreno | 2 | R$ 1.253/m² | R$ 385 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.799/m² | R$ 642 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.172/m² | R$ 365 mil |
| Nº 312 | Casa | 4 | R$ 2.940/m² | R$ 273 mil |
| Nº 328 | Outros | 2 | R$ 942/m² | R$ 237 mil |
| Nº 331 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.515/m² | R$ 176 mil |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 2.190/m² | R$ 576 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 201 | R$ 4.934/m² | R$ 510 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 568 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 2.445/m² | R$ 176 mil |