Rua Cacaquera (Carrão)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Cacaquera, no Carrão, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.965/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 429, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.965/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 43
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 190 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.928/m²5 vendas · mediana R$ 624 mil (263 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~263 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.800/m² – R$ 4.892/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 855 mil
Mediana da listaR$ 1.432/m²
Financiadas22%
- 23/07/2026Rua Cacaquera, 187Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20255,2% transferido1.314 m²R$ 280.000—
- 13/07/2026Rua Cacaquera, 187APTO 03Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20250,04% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)1.314 m²R$ 280.000—
- 22/10/2025Rua Cacaquera, 123Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1971321 m²R$ 600.000R$ 1.869/m²
- 10/12/2021Rua Cacaquera, 429Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20206,42% transferido859 m²R$ 140.000—
- 24/09/2021Rua Cacaquera, 429AP 13Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20205,03% transferido859 m²R$ 190.000—
- 08/07/2021Rua Cacaquera, 429APARTAMENTO 13Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20205,03% transferido859 m²R$ 140.000—
- 23/06/2021Rua Cacaquera, 429APTO 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20205,95% transferido859 m²R$ 220.000—
- 30/04/2021Rua Cacaquera, 429apto. 17Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20204,09% transferido859 m²R$ 115.510—
- 12/03/2021Rua Cacaquera, 429APT 16Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20206,21% transferidoSFH · R$ 113 mil (45%)859 m²R$ 250.000—
- 23/03/2021Rua Cacaquera, 429Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20206,21% transferidoSFH · R$ 181 mil (72%)859 m²R$ 250.000—
- 25/02/2021Rua Cacaquera, 429Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20201% transferidoSFH · R$ 162 mil (83%)859 m²R$ 195.000—
- 02/02/2021Rua Cacaquera, 429APARTAMENTOPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20204,93% transferido859 m²R$ 120.000—
- 18/02/2021Rua Cacaquera, 429APARTAMENTOPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20203,96% transferido859 m²R$ 120.000—
- 03/02/2021Rua Cacaquera, 429APARTAMENTOPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20205,13% transferido859 m²R$ 57.000—
- 03/02/2021Rua Cacaquera, 429APARTAMENTOPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20205,03% transferido859 m²R$ 56.000—
- 03/02/2021Rua Cacaquera, 429APARTAMENTOPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20204,93% transferido859 m²R$ 55.000—
- 08/02/2019Rua Cacaquera, 429Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2020859 m²R$ 855.000R$ 995/m²
- 05/03/2015Rua Cacaquera, 39Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 200550% transferido197 m²R$ 100.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
7 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.100/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.800/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 815/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.099/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.095/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 493/m² · 4 |
| 2019 | R$ 995/m² · 1 | R$ 709/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.330/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 407/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.143/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 4.317/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 12.522/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.869/m² · 1 | R$ 2.691/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
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| 2019 | 1 vendas · R$ 995/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.869/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969716%
- Anos 70614%
- Anos 8012,3%
- Anos 9049,3%
- 2000–200937%
- 2010 em diante2251%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 16% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 6 | 14% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,3% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 4 | 9,3% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7% | R$ 915 mil |
| 2010 em diante | 22 | 51% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)718%
- Sem financiamento informado3282%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 18% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 82% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4195%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 95% | R$ 12,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2251%
- Residencial horizontal1330%
- Comercial horizontal716%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 51% | R$ 4,4 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 30% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 16% | R$ 5,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,3% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 1.032.949R$ 3.928/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cacaquera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Loja | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 57 | Loja | 1 | R$ 1.356/m² | R$ 905 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 1.383/m² | R$ 138 mil |
| Nº 105 | Loja | 1 | R$ 7.216/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 123 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 624 mil |
| Nº 187 | Casa | 2 | R$ 8.492/m² | R$ 1 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 617 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 909 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 740 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 12.389/m² | R$ 607 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 6.493/m² | R$ 455 mil |
| Nº 429 | Apartamento | 6 | R$ 3.965/m² | R$ 183 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cacaquera
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cacaquera?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cacaquera é de R$ 3.965/m², 16% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cacaquera?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Cacaquera vale cerca de R$ 190 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cacaquera?
É o nº 429, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cacaquera?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Cacaquera, no Carrão, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.