Rua Alf Frazao, 11 (Carrão)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.493/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 310 mil
57 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.493/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 310 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.493/m²
Unidade típica
R$ 256 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.867/m² – R$ 5.297/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 348 mil
Mediana da listaR$ 4.417/m²
Financiadas72%
  1. 12/06/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 248 mil (80%)69 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
  2. 26/05/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 303 mil (87%)57 m²R$ 347.758R$ 6.101/m²
  3. 19/03/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 184.761R$ 3.241/m²
  4. 14/07/2025AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 182 mil (69%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
  5. 13/06/2025AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 183.079R$ 3.051/m²
  6. 14/05/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 173.971R$ 3.624/m²
  7. 25/02/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 235.510R$ 3.413/m²
  8. 25/02/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 235.510R$ 3.413/m²
  9. 18/12/2024AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
  10. 06/08/2024AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 153 mil (68%)49 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
  11. 30/08/2024AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 197.000R$ 3.283/m²
  12. 29/05/2024AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 170 mil (76%)48 m²R$ 225.000R$ 4.688/m²
  13. 04/04/2024AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 77 mil (34%)48 m²R$ 225.000R$ 4.688/m²
  14. 09/02/2024AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 215.000R$ 4.479/m²
  15. 09/02/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 210.000R$ 4.375/m²
  16. 29/02/2024AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
  17. 29/02/2024AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
  18. 11/01/2024AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 20220,54% transferidoMCMV · R$ 208 mil (79%)48 m²R$ 264.000—
  19. 18/01/2024AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 264.000R$ 5.500/m²
  20. 15/01/2024AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 190 mil (80%)48 m²R$ 237.000R$ 4.938/m²
  21. 12/01/2024AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 225.000R$ 4.688/m²
  22. 16/01/2024AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 198.308R$ 4.047/m²
  23. 05/12/2023AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 20220,53% transferidoSFH · R$ 194 mil (74%)48 m²R$ 264.000—
  24. 26/12/2023AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 212.676R$ 3.545/m²
  25. 27/10/2023AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 186 mil (79%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.201 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4 mi
~13 unidades de 57 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 477 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
83%
161 de 194 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
39%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · 72 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2023202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2023R$ 4.220/m² · 2R$ 4.220/m² · 2
2024R$ 4.592/m² · 13R$ 4.592/m² · 13
2025R$ 3.413/m² · 5R$ 3.967/m² · 8
2026R$ 4.493/m² · 3R$ 4.493/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015202313 vendas202420252026
Ver tabela
20232 vendas · R$ 4.220/m²
202413 vendas · R$ 4.592/m²
20255 vendas · R$ 3.413/m²
20263 vendas · R$ 4.493/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 4.417/m²4 mil5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.135/m² – R$ 3.270/m²1
R$ 3.270/m² – R$ 3.405/m²1
R$ 3.405/m² – R$ 3.540/m²2
R$ 3.540/m² – R$ 3.675/m²2
R$ 3.675/m² – R$ 3.810/m²0
R$ 3.810/m² – R$ 3.945/m²0
R$ 3.945/m² – R$ 4.081/m²1
R$ 4.081/m² – R$ 4.216/m²2
R$ 4.216/m² – R$ 4.351/m²0
R$ 4.351/m² – R$ 4.486/m²3
R$ 4.486/m² – R$ 4.621/m²2
R$ 4.621/m² – R$ 4.756/m²3
R$ 4.756/m² – R$ 4.891/m²0
R$ 4.891/m² – R$ 5.026/m²2
R$ 5.026/m² – R$ 5.161/m²0
R$ 5.161/m² – R$ 5.296/m²0
R$ 5.296/m² – R$ 5.431/m²0
R$ 5.431/m² – R$ 5.566/m²2
R$ 5.566/m² – R$ 5.701/m²0
R$ 5.701/m² – R$ 5.837/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8544%
  • Minha Casa Minha Vida7639%
  • Sem financiamento informado3317%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8544%R$ 18,7 mi
Minha Casa Minha Vida7639%R$ 17,2 mi
Sem financiamento informado3317%R$ 8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda19498%
  • Execuções, leilões e retomadas21%
  • Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda19498%R$ 43,9 mi
Execuções, leilões e retomadas21%R$ 434 mil
Dação, permuta e outros onerosos21%R$ 452 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3225%
  • Residencial horizontal9273%
  • Terreno21,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3225%R$ 6,9 mi
Residencial horizontal9273%R$ 22 mi
Terreno21,6%R$ 970 mil

Calculadora

R$ 256.087R$ 4.493/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alf Frazao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2Casa1R$ 1.495/m²R$ 284 mil
Nº 10Apartamento3R$ 5.682/m²R$ 267 mil

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