Rua Alf Frazao (Carrão)
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua Alf Frazao, no Carrão, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.493/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.493/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 210
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 256 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.493/m²3 vendas · mediana R$ 310 mil (57 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 256 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.867/m² – R$ 5.297/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 348 mil
Mediana da listaR$ 4.448/m²
Financiadas34%
- 12/06/2026Rua Alf Frazao, 11AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 248 mil (80%)69 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
- 26/05/2026Rua Alf Frazao, 11AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 303 mil (87%)57 m²R$ 347.758R$ 6.101/m²
- 19/03/2026Rua Alf Frazao, 11AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 184.761R$ 3.241/m²
- 01/09/2025Rua Alf Frazao, 10AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (100%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 03/09/2025Rua Alf Frazao, 10AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (100%)45 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 14/07/2025Rua Alf Frazao, 11AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 182 mil (69%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 13/06/2025Rua Alf Frazao, 11AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 183.079R$ 3.051/m²
- 14/05/2025Rua Alf Frazao, 11AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 173.971R$ 3.624/m²
- 20/03/2025Rua Alf Frazao, 10AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 240 mil (79%)58 m²R$ 302.000R$ 5.207/m²
- 25/02/2025Rua Alf Frazao, 11AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 235.510R$ 3.413/m²
- 25/02/2025Rua Alf Frazao, 11AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 235.510R$ 3.413/m²
- 18/12/2024Rua Alf Frazao, 11AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 06/08/2024Rua Alf Frazao, 11AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 153 mil (68%)49 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
- 30/08/2024Rua Alf Frazao, 11AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 197.000R$ 3.283/m²
- 29/05/2024Rua Alf Frazao, 11AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 170 mil (76%)48 m²R$ 225.000R$ 4.688/m²
- 04/04/2024Rua Alf Frazao, 11AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 77 mil (34%)48 m²R$ 225.000R$ 4.688/m²
- 09/02/2024Rua Alf Frazao, 11AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 215.000R$ 4.479/m²
- 09/02/2024Rua Alf Frazao, 11AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 210.000R$ 4.375/m²
- 29/02/2024Rua Alf Frazao, 11AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 29/02/2024Rua Alf Frazao, 11AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 18/01/2024Rua Alf Frazao, 11AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 264.000R$ 5.500/m²
- 11/01/2024Rua Alf Frazao, 11AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 20220,54% transferidoMCMV · R$ 208 mil (79%)48 m²R$ 264.000—
- 15/01/2024Rua Alf Frazao, 11AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 190 mil (80%)48 m²R$ 237.000R$ 4.938/m²
- 12/01/2024Rua Alf Frazao, 11AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 225.000R$ 4.688/m²
- 16/01/2024Rua Alf Frazao, 11AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 198.308R$ 4.047/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
166 de 206 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
39%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · 72 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | — | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | — | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | — | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | — | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | — | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | — | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | — | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | — | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | — | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | — | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.220/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.592/m² · 13 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 3.967/m² · 8 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.493/m² · 3 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.493/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.146/m² – R$ 3.280/m² | 1 |
| R$ 3.280/m² – R$ 3.415/m² | 3 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.549/m² | 1 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.683/m² | 1 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.817/m² | 0 |
| R$ 3.817/m² – R$ 3.951/m² | 0 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.085/m² | 1 |
| R$ 4.085/m² – R$ 4.219/m² | 2 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.353/m² | 1 |
| R$ 4.353/m² – R$ 4.487/m² | 3 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.621/m² | 2 |
| R$ 4.621/m² – R$ 4.756/m² | 3 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.890/m² | 0 |
| R$ 4.890/m² – R$ 5.024/m² | 2 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.158/m² | 0 |
| R$ 5.158/m² – R$ 5.292/m² | 1 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.426/m² | 0 |
| R$ 5.426/m² – R$ 5.560/m² | 3 |
| R$ 5.560/m² – R$ 5.694/m² | 0 |
| R$ 5.694/m² – R$ 5.828/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,2%
- Anos 7096,6%
- Anos 8021,5%
- 2000–20098764%
- 2010 em diante3526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,2% | R$ 50 mil |
| Anos 70 | 9 | 6,6% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,5% | R$ 276 mil |
| 2000–2009 | 87 | 64% | R$ 20,1 mi |
| 2010 em diante | 35 | 26% | R$ 7,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8743%
- Minha Casa Minha Vida7939%
- Sem financiamento informado3517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 87 | 43% | R$ 19,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 79 | 39% | R$ 18,1 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 17% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20698%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 206 | 98% | R$ 46,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 434 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 452 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3525%
- Residencial horizontal10173%
- Terreno21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 25% | R$ 7,7 mi |
| Residencial horizontal | 101 | 73% | R$ 23,5 mi |
| Terreno | 2 | 1,4% | R$ 970 mil |
Calculadora
R$ 256.087R$ 4.493/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alf Frazao
Perguntas frequentes sobre a Rua Alf Frazao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alf Frazao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alf Frazao é de R$ 4.493/m², 4% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alf Frazao?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Alf Frazao vale cerca de R$ 256 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alf Frazao?
É o nº 11, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alf Frazao?
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua Alf Frazao, no Carrão, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.