Rua Alessandro Nini (Carrão)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Alessandro Nini, no Carrão, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 64, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.845/m²284 vendas · mediana R$ 600 mil (127 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 613 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.601/m² – R$ 6.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 308 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.766/m²
Financiadas55%
- 22/08/2025Rua Alessandro Nini, 64CS 3Residência · construído em 200876 m²R$ 307.800R$ 4.050/m²
- 21/07/2022Rua Alessandro Nini, 64CS 3Residência · construído em 2008SFH · R$ 336 mil (67%)76 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 12/08/2021Rua Alessandro Nini, 4246Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020SFH · R$ 760 mil (80%)210 m²R$ 950.000R$ 4.524/m²
- 12/07/2021Rua Alessandro Nini, 27CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 760 mil (80%)243 m²R$ 950.000R$ 3.909/m²
- 07/01/2021Rua Alessandro Nini, 64CS 5Residência · construído em 2008SFH · R$ 120 mil (38%)76 m²R$ 319.000R$ 4.197/m²
- 28/10/2020Rua Alessandro Nini, 20CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 640 mil (80%)211 m²R$ 801.500R$ 3.799/m²
- 21/01/2019Rua Alessandro Nini, 64CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020210 m²R$ 350.000R$ 1.667/m²
- 27/12/2018Rua Alessandro Nini, 2626 FDSResidência · construído em 2016317 m²R$ 330.000R$ 1.041/m²
- 13/05/2016Rua Alessandro Nini, 73CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 31/05/2016Rua Alessandro Nini, 73AResidência · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (52%)77 m²R$ 290.000R$ 3.766/m²
- 07/08/2015Rua Alessandro Nini, 39CasaResidência · construído em 1994536 m²R$ 831.000R$ 1.550/m²
- 28/02/2014Rua Alessandro Nini, 29CasaResidência · construído em 2002243 m²R$ 550.000R$ 2.263/m²
- 05/02/2013Rua Alessandro Nini, 64CS 3Residência · construído em 2008SFH · R$ 283 mil (90%)76 m²R$ 314.000R$ 4.132/m²
- 10/10/2012Rua Alessandro Nini, 55CasaResidência · construído em 1995597 m²R$ 1.000.000R$ 1.675/m²
- 05/09/2011Rua Alessandro Nini, 64CS 3Residência · construído em 200876 m²R$ 91.488R$ 1.204/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 488 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.204/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 1.675/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 4.132/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.263/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 1.550/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.696/m² · 2 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 1.041/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.799/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.197/m² · 3 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 6.579/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | — | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | — | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 4.050/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.204/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.675/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.041/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.799/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.050/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70317%
- Anos 8015,6%
- Anos 90211%
- 2000–2009844%
- 2010 em diante422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 70 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 8 | 44% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 22% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 55% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 420 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 614.842R$ 4.841/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alessandro Nini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.624/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 1.713/m² | R$ 543 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 5.229/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 968 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 2.731/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.051/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 3.687/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 64 | Casa | 6 | R$ 5.018/m² | R$ 500 mil |
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 6.365/m² | R$ 499 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alessandro Nini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alessandro Nini?
A Rua Alessandro Nini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alessandro Nini?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Alessandro Nini vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alessandro Nini?
É o nº 64, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alessandro Nini?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Alessandro Nini, no Carrão, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.