Avenida Dezenove de Janeiro (Carrão)
A Prefeitura registrou 362 compras e vendas na Avenida Dezenove de Janeiro, no Carrão, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.617/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 567, com 230 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.617/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 362
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 545 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.617/m²10 vendas · mediana R$ 518 mil (118 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 545 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.258/m² – R$ 4.997/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 344
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.280/m²
Financiadas36%
- 28/08/2026Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 02/07/2026Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 126 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 590.000R$ 5.315/m²
- 12/06/2026Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 08 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (32%)c/ vaga140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 14/05/2026Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 510.000R$ 4.322/m²
- 08/04/2026Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 14 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 30/01/2026Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 320 mil (52%)c/ vaga131 m²R$ 620.000R$ 4.733/m²
- 25/12/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 184 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 525.000R$ 4.730/m²
- 26/11/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 678.000R$ 5.746/m²
- 19/11/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 220 mil (44%)c/ vaga118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 08/10/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 600.000R$ 5.085/m²
- 30/09/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 234 mil (55%)c/ vaga118 m²R$ 425.000R$ 3.602/m²
- 19/09/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 42 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 201299,67% transferidoSFH · R$ 261 mil (66%)c/ vaga83 m²R$ 393.000—
- 08/09/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 71 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 311.818R$ 2.809/m²
- 19/09/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 55 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 299.770R$ 2.701/m²
- 12/08/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 136 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 01/07/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 106 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 322 mil (70%)95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 30/07/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 07/07/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 71 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 195.753R$ 1.764/m²
- 13/06/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 33 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga90 m²R$ 174.098R$ 1.934/m²
- 04/04/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 45 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 11/03/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 17/01/2025Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 78 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 300 mil (55%)c/ vaga111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
- 20/12/2024Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 183 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga90 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 08/10/2024Avenida Dezenove de Janeiro, 160AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 494 mil (71%)c/ vaga118 m²R$ 700.000R$ 5.932/m²
- 23/08/2024Avenida Dezenove de Janeiro, 567AP 114 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 555.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
78 de 317 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.287/m² · 24 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.743/m² · 68 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.523/m² · 25 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 3.046/m² · 8 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 3.023/m² · 7 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.195/m² · 10 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.036/m² · 23 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.130/m² · 13 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.514/m² · 18 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.784/m² · 23 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 4.054/m² · 19 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.280/m² · 15 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 3.686/m² · 13 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 3.814/m² · 15 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.413/m² · 6 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2013 | 68 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.195/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.280/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.686/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.413/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.883/m² – R$ 2.079/m² | 1 |
| R$ 2.079/m² – R$ 2.275/m² | 1 |
| R$ 2.275/m² – R$ 2.471/m² | 0 |
| R$ 2.471/m² – R$ 2.667/m² | 0 |
| R$ 2.667/m² – R$ 2.863/m² | 2 |
| R$ 2.863/m² – R$ 3.059/m² | 2 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.255/m² | 3 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.451/m² | 1 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.647/m² | 2 |
| R$ 3.647/m² – R$ 3.842/m² | 4 |
| R$ 3.842/m² – R$ 4.038/m² | 0 |
| R$ 4.038/m² – R$ 4.234/m² | 0 |
| R$ 4.234/m² – R$ 4.430/m² | 3 |
| R$ 4.430/m² – R$ 4.626/m² | 1 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.822/m² | 5 |
| R$ 4.822/m² – R$ 5.018/m² | 5 |
| R$ 5.018/m² – R$ 5.214/m² | 1 |
| R$ 5.214/m² – R$ 5.410/m² | 2 |
| R$ 5.410/m² – R$ 5.606/m² | 0 |
| R$ 5.606/m² – R$ 5.802/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,8%
- Anos 7061,7%
- Anos 8020,6%
- Anos 9020,6%
- 2000–200920,6%
- 2010 em diante34696%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 6 | 1,7% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,6% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,6% | R$ 827 mil |
| 2000–2009 | 2 | 0,6% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 346 | 96% | R$ 111,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7640%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado11159%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 40% | R$ 30,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 550 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 111 | 59% | R$ 46,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31788%
- Cessões de direitos164,4%
- Execuções, leilões e retomadas133,6%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos123,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 317 | 88% | R$ 113 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 4,4% | R$ 924 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,6% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 418 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 325 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 3,3% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34495%
- Residencial horizontal10,3%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal113%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,1%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 344 | 95% | R$ 110,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 600 mil |
| Comercial horizontal | 11 | 3% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,1% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 544.820R$ 4.617/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Dezenove de Janeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Loja | 1 | R$ 2.442/m² | R$ 701 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 57 | R$ 4.527/m² | R$ 555 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 194 | Loja | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 215 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 221 | Terreno | 1 | R$ 2.187/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 257 | Hotel e flat | 1 | R$ 1.803/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 298 | Loja | 1 | R$ 2.409/m² | R$ 940 mil |
| Nº 321 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.424/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 406 | Loja | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 509 mil |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 697 mil |
| Nº 466 | Loja | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 835 mil |
| Nº 517 | Loja | 1 | R$ 1.877/m² | R$ 169 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 230 | R$ 4.617/m² | R$ 513 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Dezenove de Janeiro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Dezenove de Janeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Dezenove de Janeiro é de R$ 4.617/m², 2% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Dezenove de Janeiro?
Um apartamento típico de 118 m² na Avenida Dezenove de Janeiro vale cerca de R$ 545 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Dezenove de Janeiro?
É o nº 567, com 230 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Dezenove de Janeiro?
A Prefeitura registrou 362 compras e vendas na Avenida Dezenove de Janeiro, no Carrão, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.