Rua Ugo Carnicelli (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Ugo Carnicelli, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 24, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.514/m²3 vendas · mediana R$ 443 mil (119 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/05/2025Rua Ugo Carnicelli, 7JD JANGADEIROResidência · construído em 1996299 m²R$ 400.000R$ 1.338/m²
- 11/09/2024Rua Ugo Carnicelli, 12JD JANGADEIROResidência · construído em 196765 m²R$ 201.000R$ 3.092/m²
- 31/07/2024Rua Ugo Carnicelli, 24AResidência · construído em 1980SFH · R$ 416 mil (78%)119 m²R$ 530.000R$ 4.454/m²
- 21/06/2022Rua Ugo Carnicelli, 701CasaResidência · construído em 199390 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 02/12/2021Rua Ugo Carnicelli, 5LT 5 QD C JD JANResidência · construído em 1985170 m²R$ 320.000R$ 1.882/m²
- 06/09/2019Rua Ugo Carnicelli, 13JD JANGADEIRResidência · construído em 197050 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 26/04/2019Rua Ugo Carnicelli, 80CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 264 mil (80%)46 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
- 16/03/2018Rua Ugo Carnicelli, 24AResidência · construído em 1980119 m²R$ 90.000R$ 756/m²
- 07/03/2017Rua Ugo Carnicelli, 52CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 98 mil (29%)80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 25/08/2015Rua Ugo Carnicelli, 80CasaResidência · construído em 197246 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
- 26/11/2014Rua Ugo Carnicelli, 36CasaResidência · construído em 197266 m²R$ 82.000R$ 1.242/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 1.242/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 756/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 6.387/m² · 2 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 1.882/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.773/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 1.338/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 1.242/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 756/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.387/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.338/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70433%
- Anos 80542%
- Anos 90217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 201 mil |
| Anos 70 | 4 | 33% | R$ 892 mil |
| Anos 80 | 5 | 42% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 17% | R$ 680 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1192%
- Comercial horizontal18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 3,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 440 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Ugo Carnicelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 428 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 228 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 8.848/m² | R$ 442 mil |
| Nº 24 | Casa | 2 | R$ 3.171/m² | R$ 377 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 2.138/m² | R$ 141 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 7.290/m² | R$ 583 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 9.622/m² | R$ 443 mil |
| Nº 495 | Loja | 1 | R$ 2.325/m² | R$ 744 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 360 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ugo Carnicelli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ugo Carnicelli?
A Rua Ugo Carnicelli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ugo Carnicelli?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Ugo Carnicelli vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ugo Carnicelli?
É o nº 24, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ugo Carnicelli?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Ugo Carnicelli, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.