Rua Olimpio Rodrigues de Araújo (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, no Capão Redondo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 828, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.632/m²3 vendas · mediana R$ 399 mil (181 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/10/2025Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 261LT 17A QD 13 JDResidência · construído em 198850% transferido60 m²R$ 69.495—
- 31/05/2025Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 11176Residência · construído em 2003181 m²R$ 430.000R$ 2.376/m²
- 14/02/2025Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 378LT 9B QD 16 JD MResidência · construído em 2008SFH · R$ 288 mil (80%)183 m²R$ 360.000R$ 1.967/m²
- 04/10/2024Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 151LT 56 A QD IResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199552 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/10/2023Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 65LT 60-B QD IResidência · construído em 1996100 m²R$ 222.646R$ 2.226/m²
- 16/08/2023Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 142LT 8BQD 14Residência · construído em 198060 m²R$ 216.893R$ 3.615/m²
- 14/12/2022Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 261LT 17A QD 13 JDResidência · construído em 198850% transferido60 m²R$ 64.016—
- 20/06/2022Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 261LT 17A QD 13 JDResidência · construído em 198850% transferido60 m²R$ 64.500—
- 09/03/2021Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 23LT 23A QD 13Residência · construído em 199460 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 02/04/2018Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 261LT 17A QD 13Residência · construído em 19880,01% transferido60 m²R$ 101.248—
- 02/04/2018Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 261LT 17A QD 13Residência · construído em 19880,01% transferido60 m²R$ 100.000—
- 12/03/2013Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 466LT 15B QD 16Residência · construído em 199460 m²R$ 39.222R$ 654/m²
- 24/05/2011Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 374LT 9A QD 16Residência · construído em 199880 m²R$ 51.000R$ 638/m²
- 19/04/2011Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, 850LT 20 A QD MResidência · construído em 199860 m²R$ 66.277R$ 1.105/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 871/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 654/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.921/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 2.171/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 871/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 654/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.171/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80840%
- Anos 90840%
- 2000–2009210%
- 2010 em diante210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 40% | R$ 922 mil |
| Anos 90 | 8 | 40% | R$ 694 mil |
| 2000–2009 | 2 | 10% | R$ 790 mil |
| 2010 em diante | 2 | 10% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1875%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas417%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 75% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 36 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 17% | R$ 309 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1875%
- Comercial horizontal28,3%
- Terreno417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 75% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 4 | 17% | R$ 434 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Olimpio Rodrigues de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 2.632/m² | R$ 476 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 163 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.637/m² | R$ 264 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.281/m² | R$ 257 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 1.810/m² | R$ 145 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.179/m² | R$ 399 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 79 mil |
| Nº 828 | Outros | 2 | R$ 1.430/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 850 | Casa | 1 | R$ 3.136/m² | R$ 188 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Olimpio Rodrigues de Araújo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Olimpio Rodrigues de Araújo?
A Rua Olimpio Rodrigues de Araújo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Olimpio Rodrigues de Araújo?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Olimpio Rodrigues de Araújo vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Olimpio Rodrigues de Araújo?
É o nº 828, com 2 vendas de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Olimpio Rodrigues de Araújo?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Olimpio Rodrigues de Araújo, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.