Rua Nilton Machado de Barros (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Nilton Machado de Barros, no Capão Redondo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1139, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.162/m²4 vendas · mediana R$ 173 mil (174 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 202 mil
~174 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 440/m² – R$ 2.175/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 1.875/m²
Financiadas20%
- 28/03/2025Rua Nilton Machado de Barros, 1009CasaResidência · construído em 2000222 m²R$ 50.000R$ 225/m²
- 22/01/2025Rua Nilton Machado de Barros, 1087PRQ FERNANDAResidência · construído em 197899 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/06/2024Rua Nilton Machado de Barros, 820820 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996200 m²R$ 320.000R$ 1.600/m²
- 12/01/2024Rua Nilton Machado de Barros, 81Lote 1137-AResidência · construído em 2020SFH · R$ 109 mil (46%)84 m²R$ 238.680R$ 2.841/m²
- 22/01/2024Rua Nilton Machado de Barros, 91LT 846 QD 19 PRQResidência · construído em 1992147 m²R$ 65.000R$ 442/m²
- 05/09/2022Rua Nilton Machado de Barros, 1140PAR LT. 1140 BResidência · construído em 1985SFH · R$ 193 mil (74%)68 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
- 10/06/2022Rua Nilton Machado de Barros, 1243PRQ FERNANDAResidência · construído em 1973SFH · R$ 128 mil (85%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 30/05/2022Rua Nilton Machado de Barros, 430LT 432 QD 10 PRQResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199640 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
- 24/06/2021Rua Nilton Machado de Barros, 360CasaResidência · construído em 201750% transferido47 m²R$ 85.584—
- 24/06/2021Rua Nilton Machado de Barros, 364CasaResidência · construído em 201750% transferido47 m²R$ 85.584—
- 20/09/2019Rua Nilton Machado de Barros, 360CasaResidência · construído em 201750% transferido47 m²R$ 60.000—
- 20/09/2019Rua Nilton Machado de Barros, 364CasaResidência · construído em 201750% transferido47 m²R$ 60.000—
- 21/03/2019Rua Nilton Machado de Barros, 1139LT 1139 QD 3Residência · construído em 199640 m²R$ 90.000R$ 2.250/m²
- 24/03/2017Rua Nilton Machado de Barros, 10LT 849 QD 19Residência · construído em 199680 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
- 10/08/2015Rua Nilton Machado de Barros, 1101PRQ FERNANDAResidência · construído em 197242 m²R$ 24.569R$ 585/m²
- 30/08/2014Rua Nilton Machado de Barros, 1139LT 1139 QD 3Residência · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 17/11/2011Rua Nilton Machado de Barros, 845LT 845 QD 19Residência · construído em 1982SFH · R$ 135 mil (79%)72 m²R$ 170.000R$ 2.361/m²
- 29/07/2011Rua Nilton Machado de Barros, 673683Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200250% transferido366 m²R$ 100.000—
- 03/06/2011Rua Nilton Machado de Barros, 499CasaResidência · construído em 197652 m²R$ 42.000R$ 808/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.584/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 585/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 2.125/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 225/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 585/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 225/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70418%
- Anos 8029,1%
- Anos 90732%
- 2000–200929,1%
- 2010 em diante732%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 18% | R$ 217 mil |
| Anos 80 | 2 | 9,1% | R$ 430 mil |
| Anos 90 | 7 | 32% | R$ 840 mil |
| 2000–2009 | 2 | 9,1% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 7 | 32% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Sem financiamento informado1280%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 649 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Cessões de direitos14,3%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Partilhas e divisões14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 2,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 445 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 45 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2296%
- Terreno14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 96% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 1 | 4,3% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 202.030R$ 1.161/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nilton Machado de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 3.644/m² | R$ 292 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.235/m² | R$ 272 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 503/m² | R$ 74 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 2.245/m² | R$ 90 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 2.293/m² | R$ 119 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 1.821/m² | R$ 364 mil |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 249/m² | R$ 55 mil |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 1.030/m² | R$ 43 mil |
| Nº 1139 | Casa | 2 | R$ 3.537/m² | R$ 141 mil |
| Nº 1140 | Casa | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 326 mil |
| Nº 1243 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 192 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nilton Machado de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nilton Machado de Barros?
A Rua Nilton Machado de Barros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nilton Machado de Barros?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Nilton Machado de Barros vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nilton Machado de Barros?
É o nº 1139, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nilton Machado de Barros?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Nilton Machado de Barros, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.