Rua Nicola Florentino (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Nicola Florentino, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.943/m²4 vendas · mediana R$ 529 mil (159 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/04/2025Rua Nicola Florentino, 211LT 4A QD C JD GYResidência · construído em 2000SFH · R$ 276 mil (59%)194 m²R$ 466.000R$ 2.402/m²
- 30/04/2024Rua Nicola Florentino, 66CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 309 mil (65%)168 m²R$ 476.000R$ 2.833/m²
- 06/09/2023Rua Nicola Florentino, 183181Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992120 m²R$ 42.693R$ 356/m²
- 10/12/2021Rua Nicola Florentino, 121LT 1B QD F JD GYResidência · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (67%)149 m²R$ 600.000R$ 4.027/m²
- 28/09/2021Rua Nicola Florentino, 208ESQ RUA 2 LT 3BResidência · construído em 1970SFH · R$ 304 mil (80%)90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 05/02/2021Rua Nicola Florentino, 180CasaResidência · construído em 198570 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 17/01/2019Rua Nicola Florentino, 108CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (48%)169 m²R$ 420.000R$ 2.485/m²
- 23/07/2014Rua Nicola Florentino, 180CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (90%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 26/06/2014Rua Nicola Florentino, 239CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 252 mil (70%)140 m²R$ 360.000R$ 2.571/m²
- 16/04/2013Rua Nicola Florentino, 208ESQ RUA 2 LTResidência · construído em 197050% transferido90 m²R$ 26.000—
- 26/02/2013Rua Nicola Florentino, 180CasaResidência · construído em 198570 m²R$ 30.000R$ 429/m²
- 06/09/2011Rua Nicola Florentino, 365LT 4C QD C JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2005258 m²R$ 160.000R$ 620/m²
- 05/05/2011Rua Nicola Florentino, 49CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198270 m²R$ 185.000R$ 2.643/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.632/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 429/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 3.429/m² · 2 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.485/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.222/m² · 3 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 356/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 2.402/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 429/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 356/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.402/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70215%
- Anos 80538%
- Anos 90323%
- 2000–2009323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 15% | R$ 406 mil |
| Anos 80 | 5 | 38% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 23% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 23% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 343 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nicola Florentino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 7.503/m² | R$ 525 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 3.226/m² | R$ 542 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.012/m² | R$ 678 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.386/m² | R$ 803 mil |
| Nº 180 | Casa | 3 | R$ 5.826/m² | R$ 408 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 421/m² | R$ 51 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.647/m² | R$ 508 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 2.661/m² | R$ 516 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 4.524/m² | R$ 633 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 1.642/m² | R$ 424 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicola Florentino
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicola Florentino?
A Rua Nicola Florentino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicola Florentino?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Nicola Florentino vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicola Florentino?
É o nº 180, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicola Florentino?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Nicola Florentino, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.