Rua Nelson Alves Filgueiras (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Nelson Alves Filgueiras, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 26, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.937/m²3 vendas · mediana R$ 398 mil (111 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/09/2025Rua Nelson Alves Filgueiras, 39LT 23 QD 9Residência · construído em 197373,23% transferido127 m²R$ 25.000—
- 23/05/2024Rua Nelson Alves Filgueiras, 261LT 30 QD 10Residência · construído em 1963111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 05/01/2022Rua Nelson Alves Filgueiras, 26LT 37 A QD 9Residência · construído em 1977SFH · R$ 287 mil (80%)117 m²R$ 359.000R$ 3.068/m²
- 11/01/2022Rua Nelson Alves Filgueiras, 29LT 34 QD 9Residência · construído em 198560 m²R$ 238.831R$ 3.981/m²
- 28/06/2019Rua Nelson Alves Filgueiras, 26LT 37 A QD 9Residência · construído em 1977SFH · R$ 318 mil (74%)117 m²R$ 430.000R$ 3.675/m²
- 13/12/2018Rua Nelson Alves Filgueiras, 6LT 5 A QD 7Residência · construído em 198457,1% transferido80 m²R$ 15.000—
- 08/06/2018Rua Nelson Alves Filgueiras, 36AResidência · construído em 1973105 m²R$ 126.000R$ 1.200/m²
- 04/04/2014Rua Nelson Alves Filgueiras, 14LT 6 QD 7Residência · construído em 1975SFH · R$ 420 mil (89%)130 m²R$ 470.000R$ 3.615/m²
- 20/05/2011Rua Nelson Alves Filgueiras, 7A 70 FUNDOSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197048,33% transferido131 m²R$ 28.000—
- 04/03/2011Rua Nelson Alves Filgueiras, 261LT 30 QD 10Residência · construído em 196378,12% transferido111 m²R$ 5.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 3.615/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.675/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 3.524/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.524/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969217%
- Anos 70867%
- Anos 80217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 17% | R$ 355 mil |
| Anos 70 | 8 | 67% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 254 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 789 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 755 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Partilhas e divisões18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 686 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 8,3% | R$ 34 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nelson Alves Filgueiras
Perguntas frequentes sobre a Rua Nelson Alves Filgueiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nelson Alves Filgueiras?
A Rua Nelson Alves Filgueiras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nelson Alves Filgueiras?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Nelson Alves Filgueiras vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nelson Alves Filgueiras?
É o nº 26, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nelson Alves Filgueiras?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Nelson Alves Filgueiras, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.