Rua Miguel Auza (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Miguel Auza, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/06/2025Rua Miguel Auza, 311LT 6B QD AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994SFH · R$ 186 mil (52%)48 m²R$ 355.000R$ 7.396/m²
- 21/07/2021Rua Miguel Auza, 47AResidência · construído em 1994SFH · R$ 224 mil (64%)127 m²R$ 350.000R$ 2.756/m²
- 06/11/2020Rua Miguel Auza, 312LT 7B QD AResidência · construído em 199290 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 16/11/2015Rua Miguel Auza, 180JTO AO N 178Residência · construído em 2002160 m²R$ 276.000R$ 1.725/m²
- 19/03/2015Rua Miguel Auza, 178CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 51.000—
- 21/07/2014Rua Miguel Auza, 193LT 19BResidência · construído em 2016369 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/05/2013Rua Miguel Auza, 231LT 23BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199990 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/04/2013Rua Miguel Auza, 179CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970191 m²R$ 240.000R$ 1.257/m²
- 24/10/2012Rua Miguel Auza, 357363 E 371Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198678 m²R$ 170.000R$ 2.179/m²
- 06/09/2011Rua Miguel Auza, 153CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973120 m²R$ 212.900R$ 1.774/m²
- 31/08/2011Rua Miguel Auza, 241LT 24BResidência · construído em 1996100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/03/2011Rua Miguel Auza, 343LT 1B QD CResidência · construído em 1997140 m²R$ 100.000R$ 714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.244/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 2.179/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 1.257/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.725/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.756/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 7.396/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.244/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.257/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.396/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70321%
- Anos 8017,1%
- Anos 90857%
- 2000–200917,1%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 504 mil |
| Anos 80 | 1 | 7,1% | R$ 170 mil |
| Anos 90 | 8 | 57% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,1% | R$ 276 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 705 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 166 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1482%
- Terreno318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 82% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 3 | 18% | R$ 880 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Auza
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Auza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Auza?
A Rua Miguel Auza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Auza?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Miguel Auza vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Auza?
É o nº 47, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Auza?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Miguel Auza, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.