Rua Marcolina Mendes Leal (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Marcolina Mendes Leal, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 328, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 344 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.702/m² – R$ 5.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.087/m²
Financiadas45%
- 26/12/2024Rua Marcolina Mendes Leal, 56LT 29 QD 5Residência · construído em 200433,41% transferido204 m²R$ 300.000—
- 11/09/2024Rua Marcolina Mendes Leal, 4LT04-B QD03Residência · construído em 2007SFH · R$ 100 mil (20%)206 m²R$ 502.000R$ 2.437/m²
- 10/03/2023Rua Marcolina Mendes Leal, 17LT 8 QD 4Residência · construído em 196737% transferidoConsórcio · R$ 184 mil (37%)70 m²R$ 500.000—
- 14/04/2021Rua Marcolina Mendes Leal, 28LT 20 QD 6Residência · construído em 1969113 m²R$ 900.000R$ 7.965/m²
- 31/10/2019Rua Marcolina Mendes Leal, 30QD 3Residência · construído em 1991145 m²R$ 450.000R$ 3.103/m²
- 19/09/2019Rua Marcolina Mendes Leal, 17LT 8 QD 4Residência · construído em 196770 m²R$ 460.000R$ 6.571/m²
- 27/08/2019Rua Marcolina Mendes Leal, 51LT 25 QD 6Residência · construído em 1973102 m²R$ 370.000R$ 3.627/m²
- 07/08/2019Rua Marcolina Mendes Leal, 328LT 14 QD 4Residência · construído em 1979SFH · R$ 250 mil (71%)239 m²R$ 350.000R$ 1.464/m²
- 26/09/2018Rua Marcolina Mendes Leal, 349JD CAMPO DEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 300 mil (75%)114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 27/12/2017Rua Marcolina Mendes Leal, 349JD CAMPO DEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 27/03/2015Rua Marcolina Mendes Leal, 328LT 14 QD 4Residência · construído em 1979SFH · R$ 518 mil (90%)239 m²R$ 576.000R$ 2.410/m²
- 31/10/2013Rua Marcolina Mendes Leal, 349JD CAMPO DEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198645,64% transferido114 m²R$ 10.000—
- 31/10/2013Rua Marcolina Mendes Leal, 342LT 33 QD 5Residência · construído em 199634,96% transferido140 m²R$ 4.655—
- 31/10/2013Rua Marcolina Mendes Leal, 340LT 32 QD 5Residência · construído em 198946,7% transferido100 m²R$ 4.655—
- 22/02/2013Rua Marcolina Mendes Leal, 13LT 13 QD 4Residência · construído em 1986151 m²R$ 140.000R$ 927/m²
- 14/11/2011Rua Marcolina Mendes Leal, 295LT 24 QD 6Residência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (74%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 06/06/2011Rua Marcolina Mendes Leal, 32LT 26 QD 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975154 m²R$ 145.000R$ 942/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.158/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 927/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 2.410/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 3.070/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.365/m² · 4 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 7.965/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.437/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 927/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.965/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.437/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969313%
- Anos 70938%
- Anos 80729%
- Anos 90313%
- 2000–200928,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 13% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 9 | 38% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 29% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 465 mil |
| 2000–2009 | 2 | 8,3% | R$ 802 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1771%
- Cessões de direitos313%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Partilhas e divisões28,3%
- Outras14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 71% | R$ 5,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 13% | R$ 26 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 597 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 8,3% | R$ 421 mil |
| Outras | 1 | 4,2% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 345.298R$ 3.924/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcolina Mendes Leal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 570 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 1.868/m² | R$ 282 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 10.383/m² | R$ 727 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 10.827/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.903/m² | R$ 711 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 412 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.731/m² | R$ 585 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 8.934/m² | R$ 715 mil |
| Nº 328 | Casa | 2 | R$ 3.244/m² | R$ 775 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 5.537/m² | R$ 631 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcolina Mendes Leal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcolina Mendes Leal?
A Rua Marcolina Mendes Leal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcolina Mendes Leal?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Marcolina Mendes Leal vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcolina Mendes Leal?
É o nº 328, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcolina Mendes Leal?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Marcolina Mendes Leal, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.