Rua Manoel da Conceição (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manoel da Conceição, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 24, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.287/m²3 vendas · mediana R$ 316 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/10/2025Rua Manoel da Conceição, 149A LT 19A QD 10 JResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 28/08/2025Rua Manoel da Conceição, 113LT 21 A QD 10Residência · construído em 1995SFH · R$ 199 mil (45%)143 m²R$ 440.000R$ 3.077/m²
- 20/12/2024Rua Manoel da Conceição, 335CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198690 m²R$ 278.069R$ 3.090/m²
- 25/09/2024Rua Manoel da Conceição, 321LOTE 12-A- QD. 05Residência · construído em 198680 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/06/2023Rua Manoel da Conceição, 211E 250Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198979 m²R$ 208.124R$ 2.634/m²
- 25/07/2022Rua Manoel da Conceição, 24B LT 24B QD 10 JResidência · construído em 1985SFH · R$ 305 mil (76%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 18/09/2020Rua Manoel da Conceição, 315CasaResidência · construído em 197124 m²R$ 200.000R$ 8.333/m²
- 13/08/2018Rua Manoel da Conceição, 305CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 145 mil (70%)75 m²R$ 207.000R$ 2.760/m²
- 02/06/2015Rua Manoel da Conceição, 70AResidência · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (50%)129 m²R$ 400.000R$ 3.101/m²
- 19/06/2015Rua Manoel da Conceição, 24B LT 24B QDResidência · construído em 1985SFH · R$ 117 mil (39%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 17/05/2013Rua Manoel da Conceição, 2BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198785 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/01/2013Rua Manoel da Conceição, 99CasaResidência · construído em 198640 m²R$ 20.000R$ 500/m²
- 07/05/2012Rua Manoel da Conceição, 150CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198895 m²R$ 35.000R$ 368/m²
- 11/02/2011Rua Manoel da Conceição, 133LT 20B QD 10Residência · construído em 199173 m²R$ 51.600R$ 707/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 707/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 368/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 500/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.315/m² · 2 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 2.760/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.634/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.090/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 2.705/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 707/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 368/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.705/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016,7%
- Anos 801067%
- Anos 90427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 10 | 67% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 27% | R$ 999 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 966 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 2 | R$ 6.012/m² | R$ 511 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.372/m² | R$ 693 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 1.008/m² | R$ 40 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.287/m² | R$ 470 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.007/m² | R$ 147 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 2.493/m² | R$ 299 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 896/m² | R$ 85 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 251 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 341 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 12.339/m² | R$ 296 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 316 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel da Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel da Conceição?
A Rua Manoel da Conceição teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel da Conceição?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Manoel da Conceição vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel da Conceição?
É o nº 24, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel da Conceição?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manoel da Conceição, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.