Rua José Nogueira (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua José Nogueira, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.868/m²3 vendas · mediana R$ 336 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/05/2026Rua José Nogueira, 375JD IPEResidência · construído em 197080 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 30/04/2026Rua José Nogueira, 23JD IPEResidência · construído em 197050% transferido30 m²R$ 169.460—
- 31/10/2024Rua José Nogueira, 360LT 360 QD NResidência · construído em 1996100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 22/11/2023Rua José Nogueira, 25JD IPEResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197260 m²R$ 283.625R$ 4.727/m²
- 25/08/2023Rua José Nogueira, 200JD IPEResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198353 m²R$ 292.253R$ 5.514/m²
- 24/05/2022Rua José Nogueira, 23JD IPEResidência · construído em 197030 m²R$ 350.000R$ 11.667/m²
- 29/10/2021Rua José Nogueira, 116CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 165 mil (57%)66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
- 19/05/2021Rua José Nogueira, 30JD IPEResidência · construído em 197030 m²R$ 219.000R$ 7.300/m²
- 03/04/2019Rua José Nogueira, 83CasaResidência · construído em 1997180 m²R$ 170.000R$ 944/m²
- 28/06/2018Rua José Nogueira, 70JD IPEResidência · construído em 1969SFH · R$ 100 mil (50%)72 m²R$ 200.896R$ 2.790/m²
- 18/05/2016Rua José Nogueira, 89CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 165 mil (48%)120 m²R$ 345.000R$ 2.875/m²
- 24/09/2014Rua José Nogueira, 77CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 197 mil (70%)105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 30/08/2013Rua José Nogueira, 70JD IPEResidência · construído em 1969SFH · R$ 383 mil (90%)72 m²R$ 425.000R$ 5.903/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 5.903/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.875/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 2.790/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 944/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 5.847/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 11.667/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 5.121/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 5.903/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 944/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.847/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 11.667/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969319%
- Anos 70531%
- Anos 8016,3%
- Anos 90744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 5 | 31% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 292 mil |
| Anos 90 | 7 | 44% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 836 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 18% | R$ 565 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1694%
- Terreno15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 1 | 5,9% | R$ 206 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Nogueira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 14.970/m² | R$ 449 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 5.598/m² | R$ 336 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 9.923/m² | R$ 298 mil |
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 8.097/m² | R$ 583 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 482 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 1.525/m² | R$ 274 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.949/m² | R$ 594 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 388 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 6.530/m² | R$ 346 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 341 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 3.868/m² | R$ 309 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Nogueira
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Nogueira?
A Rua José Nogueira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Nogueira?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua José Nogueira vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Nogueira?
É o nº 70, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Nogueira?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua José Nogueira, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.