Rua José Botelho Carvalho (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua José Botelho Carvalho, no Capão Redondo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 12, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.316/m²3 vendas · mediana R$ 96 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 105 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 800/m² – R$ 1.863/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 105 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 901/m²
Financiadas9%
- 21/08/2026Rua José Botelho Carvalho, 42LT 42A QD 14 JDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198480 m²R$ 105.266R$ 1.316/m²
- 18/10/2025Rua José Botelho Carvalho, 92LT 10A QD 20 JDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199666,66% transferido130 m²R$ 80.000—
- 10/05/2025Rua José Botelho Carvalho, 155LT 32B QD 14 JDResidência · construído em 199440 m²R$ 87.000R$ 2.175/m²
- 03/04/2024Rua José Botelho Carvalho, 363LT 16A QD 20 JDResidência · construído em 1994160 m²R$ 40.000R$ 250/m²
- 08/10/2021Rua José Botelho Carvalho, 42LT 42A QD 14 JDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198480 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 23/08/2021Rua José Botelho Carvalho, 56LT 3A QD 15Residência · construído em 1994SFH · R$ 255 mil (85%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 22/09/2020Rua José Botelho Carvalho, 92LT 5B QD 15Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987129 m²R$ 220.000R$ 1.705/m²
- 15/01/2019Rua José Botelho Carvalho, 12B LT 12B QDResidência · construído em 199456 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
- 22/12/2015Rua José Botelho Carvalho, 28LT 1B QD 15Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994240 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/06/2015Rua José Botelho Carvalho, 12B LT 12B QDResidência · construído em 199456 m²R$ 98.280R$ 1.755/m²
- 09/03/2015Rua José Botelho Carvalho, 357CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197624 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
- 02/10/2014Rua José Botelho Carvalho, 81CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199670 m²R$ 30.000R$ 429/m²
- 28/02/2014Rua José Botelho Carvalho, 296LT 8B QD 19Residência · construído em 198550 m²R$ 45.047R$ 901/m²
- 11/09/2013Rua José Botelho Carvalho, 236LT 4 B QD 19Residência · construído em 198550 m²R$ 36.000R$ 720/m²
- 30/08/2013Rua José Botelho Carvalho, 244LT 5 A QD 19Residência · construído em 197680 m²R$ 60.000R$ 750/m²
- 20/12/2012Rua José Botelho Carvalho, 86LT 5 A QD 15Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989167 m²R$ 122.000R$ 731/m²
- 28/12/2012Rua José Botelho Carvalho, 155LT 32B QD 14 JDResidência · construído em 199440 m²R$ 7.690R$ 192/m²
- 28/12/2012Rua José Botelho Carvalho, 155LT 32B QD 14 JDResidência · construído em 199440 m²R$ 4R$ 0/m²
- 11/07/2012Rua José Botelho Carvalho, 406LT 16A QD 19Residência · construído em 1987SFH · R$ 115 mil (68%)100 m²R$ 170.000R$ 1.700/m²
- 14/04/2011Rua José Botelho Carvalho, 200LT 14B QD 20Residência · construído em 1993110 m²R$ 75.000R$ 682/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 682/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 731/m² · 3 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 735/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 665/m² · 2 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.503/m² · 2 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 1.705/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 250/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 2.175/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 1.316/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 682/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 731/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 735/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 665/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.503/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.175/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.316/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7027,4%
- Anos 801037%
- Anos 901348%
- 2010 em diante27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 7,4% | R$ 90 mil |
| Anos 80 | 10 | 37% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 13 | 48% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,4% | R$ 91 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2281%
- Cessões de direitos13,7%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Partilhas e divisões13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 81% | R$ 2,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 395 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,7% | R$ 290 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical415%
- Residencial horizontal2178%
- Outras27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 15% | R$ 531 mil |
| Residencial horizontal | 21 | 78% | R$ 2 mi |
| Outras | 2 | 7,4% | R$ 513 mil |
Calculadora
R$ 105.266R$ 1.316/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Botelho Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 2 | R$ 3.250/m² | R$ 182 mil |
| Nº 42 | Casa | 2 | R$ 1.494/m² | R$ 120 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 401 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 738/m² | R$ 52 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 1.607/m² | R$ 268 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 2.522/m² | R$ 325 mil |
| Nº 109 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.042/m² | R$ 449 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 1.416/m² | R$ 57 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.936/m² | R$ 213 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 1.399/m² | R$ 70 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 1.457/m² | R$ 117 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 1.585/m² | R$ 79 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 2.165/m² | R$ 52 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 285/m² | R$ 46 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.739/m² | R$ 374 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Botelho Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Botelho Carvalho?
A Rua José Botelho Carvalho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Botelho Carvalho?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua José Botelho Carvalho vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Botelho Carvalho?
É o nº 12, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Botelho Carvalho?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua José Botelho Carvalho, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.