Rua Humberto Morbio (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Humberto Morbio, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 130, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.018/m²3 vendas · mediana R$ 370 mil (92 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/11/2025Rua Humberto Morbio, 132LT 17K QD CResidência · construído em 198092 m²R$ 346.000R$ 3.761/m²
- 25/08/2023Rua Humberto Morbio, 122LT 3A QD CResidência · construído em 1980SFH · R$ 318 mil (62%)72 m²R$ 515.000R$ 7.153/m²
- 14/10/2021Rua Humberto Morbio, 117LT 2E QD BResidência · construído em 198092 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
- 27/05/2021Rua Humberto Morbio, 130LT 17L QD CResidência · construído em 1980SFH · R$ 675 mil (75%)92 m²R$ 900.000R$ 9.783/m²
- 01/09/2020Rua Humberto Morbio, 130LT 17L QD CResidência · construído em 198092 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 22/07/2020Rua Humberto Morbio, 66LT 3 K QD CResidência · construído em 1997141 m²R$ 250.000R$ 1.773/m²
- 19/12/2019Rua Humberto Morbio, 132LT 17K QD CResidência · construído em 1980SFH · R$ 650 mil (81%)92 m²R$ 800.000R$ 8.696/m²
- 11/10/2018Rua Humberto Morbio, 158LT 17G QD CResidência · construído em 198061 m²R$ 370.000R$ 6.066/m²
- 30/11/2017Rua Humberto Morbio, 60LT 3L QD CResidência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (50%)142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 30/10/2014Rua Humberto Morbio, 106LT 3D QD CResidência · construído em 198072 m²R$ 395.000R$ 5.486/m²
- 26/05/2014Rua Humberto Morbio, 132LT 17K QD CResidência · construído em 1980SFH · R$ 380 mil (88%)92 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
- 18/04/2013Rua Humberto Morbio, 130LT 17L QD CResidência · construído em 1980SFH · R$ 341 mil (90%)92 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 24/10/2012Rua Humberto Morbio, 146LT 171 QD CResidência · construído em 1980SFH · R$ 119 mil (48%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 02/04/2012Rua Humberto Morbio, 90LT 3G QD CResidência · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (57%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 27/02/2012Rua Humberto Morbio, 100LT 3E QD CResidência · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (51%)72 m²R$ 253.000R$ 3.514/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 3.514/m² · 3 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 4.130/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 5.080/m² · 2 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 2.817/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 6.066/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 8.696/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 2.952/m² · 2 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 5.870/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 7.153/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 3.761/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.066/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.696/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.870/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.153/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.761/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801594%
- Anos 9016,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 15 | 94% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 800 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Humberto Morbio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.869/m² | R$ 691 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 2.625/m² | R$ 370 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 11.820/m² | R$ 851 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 8.544/m² | R$ 615 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 680 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 2.617/m² | R$ 241 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 8.468/m² | R$ 610 mil |
| Nº 130 | Casa | 3 | R$ 8.327/m² | R$ 766 mil |
| Nº 132 | Casa | 3 | R$ 8.228/m² | R$ 757 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.643/m² | R$ 550 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 9.979/m² | R$ 609 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Humberto Morbio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Humberto Morbio?
A Rua Humberto Morbio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Humberto Morbio?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Humberto Morbio vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Humberto Morbio?
É o nº 130, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Humberto Morbio?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Humberto Morbio, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.