Rua Francisco Danieli (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Francisco Danieli, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 105, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.605/m²4 vendas · mediana R$ 377 mil (91 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 419 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.914/m² – R$ 4.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.113/m²
Financiadas75%
- 10/07/2026Rua Francisco Danieli, 5CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 264 mil (80%)118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 15/01/2025Rua Francisco Danieli, 71CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 232 mil (73%)70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 28/06/2024Rua Francisco Danieli, 189CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 304 mil (87%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 30/04/2024Rua Francisco Danieli, 81CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 235 mil (62%)101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
- 28/12/2022Rua Francisco Danieli, 43CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 307 mil (80%)70 m²R$ 384.000R$ 5.486/m²
- 21/02/2022Rua Francisco Danieli, 105CS 09Residência · construído em 1997SFH · R$ 140 mil (39%)102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 07/01/2022Rua Francisco Danieli, 105CS 07Residência · construído em 1997SFH · R$ 253 mil (79%)102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 20/08/2021Rua Francisco Danieli, 89CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 243 mil (74%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 30/06/2021Rua Francisco Danieli, 105CS 05Residência · construído em 1997SFH · R$ 304 mil (80%)127 m²R$ 380.000R$ 2.992/m²
- 25/06/2021Rua Francisco Danieli, 89CasaResidência · construído em 199570 m²R$ 43.500R$ 621/m²
- 20/04/2021Rua Francisco Danieli, 105CS 06Residência · construído em 1997SFH · R$ 397 mil (79%)127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 08/01/2021Rua Francisco Danieli, 105CS 12Residência · construído em 1997SFH · R$ 369 mil (79%)102 m²R$ 465.000R$ 4.559/m²
- 11/10/2018Rua Francisco Danieli, 283CasaResidência · construído em 2016543 m²R$ 230.000R$ 424/m²
- 24/09/2018Rua Francisco Danieli, 105CS 05Residência · construído em 1997127 m²R$ 74.001R$ 583/m²
- 10/08/2017Rua Francisco Danieli, 105CS 04Residência · construído em 1997SFH · R$ 204 mil (65%)102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 08/07/2016Rua Francisco Danieli, 105CS 09Residência · construído em 1997102 m²R$ 63.000R$ 618/m²
- 17/06/2011Rua Francisco Danieli, 105CS 06Residência · construído em 1997SFH · R$ 104 mil (80%)127 m²R$ 130.000R$ 1.024/m²
- 17/02/2011Rua Francisco Danieli, 75CasaResidência · construído em 199486 m²R$ 30.000R$ 349/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
12 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 686/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 618/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 3.088/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 503/m² · 2 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.937/m² · 5 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.042/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.571/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 2.797/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 686/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 618/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 503/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.042/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.797/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80211%
- Anos 901684%
- 2010 em diante15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 680 mil |
| Anos 90 | 16 | 84% | R$ 4,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,3% | R$ 230 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1275%
- Sem financiamento informado425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 75% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 25% | R$ 411 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 152 mil |
Calculadora
R$ 419.016R$ 4.605/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Danieli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 330 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 6.889/m² | R$ 482 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.061/m² | R$ 354 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 991/m² | R$ 85 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.286/m² | R$ 433 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 3.575/m² | R$ 250 mil |
| Nº 105 | Casa | 9 | R$ 4.070/m² | R$ 463 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 4.923/m² | R$ 399 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 697/m² | R$ 378 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Danieli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Danieli?
A Rua Francisco Danieli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Danieli?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Francisco Danieli vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Danieli?
É o nº 105, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Danieli?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Francisco Danieli, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.