Rua Francesco Martini (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Francesco Martini, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 344 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.702/m² – R$ 5.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.333/m²
Financiadas11%
- 12/05/2025Rua Francesco Martini, 620QDD LT7AJD ELEDYResidência · construído em 1992120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 20/07/2021Rua Francesco Martini, 384E 386Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201950% transferidoSFH · R$ 160 mil (64%)296 m²R$ 250.000—
- 17/03/2021Rua Francesco Martini, 284385Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199250% transferido129 m²R$ 90.000—
- 27/02/2019Rua Francesco Martini, 367585Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 28/03/2018Rua Francesco Martini, 284385Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199250% transferido129 m²R$ 88.375—
- 29/06/2016Rua Francesco Martini, 384LT 15 QD C JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019296 m²R$ 180.000R$ 608/m²
- 20/07/2015Rua Francesco Martini, 556LT 3A QD D JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido133 m²R$ 60.000—
- 14/04/2015Rua Francesco Martini, 556LT 3A QD D JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198612,5% transferido133 m²R$ 19.000—
- 30/01/2015Rua Francesco Martini, 4LT 4 QD AResidência · construído em 2018626 m²R$ 210.000R$ 335/m²
- 01/04/2014Rua Francesco Martini, 564LT 4 QD D JDResidência · construído em 1986SFH · R$ 240 mil (86%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 20/09/2013Rua Francesco Martini, 10JD ELEDYResidência · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (82%)60 m²R$ 165.000R$ 2.750/m²
- 23/04/2013Rua Francesco Martini, 387LT 11 QD A JResidência · construído em 1986SFH · R$ 126 mil (54%)60 m²R$ 235.000R$ 3.917/m²
- 22/03/2013Rua Francesco Martini, 620QDD LT7AJD EResidência · construído em 1992120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/05/2012Rua Francesco Martini, 47LT 7A QD CResidência · construído em 1994120 m²R$ 120.000R$ 1.000/m²
- 27/04/2012Rua Francesco Martini, 245LT 2A QD A JResidência · construído em 1996110 m²R$ 85.500R$ 777/m²
- 22/12/2011Rua Francesco Martini, 556LT 3A QD D JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido133 m²R$ 39.408—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 889/m² · 2 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 335/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 608/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 889/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 335/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 608/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016,3%
- Anos 80638%
- Anos 90638%
- 2010 em diante319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 6,3% | R$ 165 mil |
| Anos 80 | 6 | 38% | R$ 833 mil |
| Anos 90 | 6 | 38% | R$ 664 mil |
| 2010 em diante | 3 | 19% | R$ 640 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 25 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1676%
- Terreno524%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 76% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 5 | 24% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 345.298R$ 3.924/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francesco Martini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 581/m² | R$ 364 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 5.346/m² | R$ 321 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 292 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 1.890/m² | R$ 208 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 323 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 1.047/m² | R$ 310 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 7.896/m² | R$ 474 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 4.929/m² | R$ 493 mil |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 2.583/m² | R$ 310 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francesco Martini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francesco Martini?
A Rua Francesco Martini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francesco Martini?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Francesco Martini vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francesco Martini?
É o nº 4, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francesco Martini?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Francesco Martini, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.