Avenida Carlos Lacerda (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Carlos Lacerda, no Capão Redondo, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3172, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 244 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.000/m²3 vendas · mediana R$ 260 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Apartamento 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/05/2026Avenida Carlos Lacerda, 3172AP- 34 BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 181 mil (65%)122 m²R$ 280.000R$ 2.295/m²
- 29/01/2026Avenida Carlos Lacerda, 3172AP. 31 BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 1981130 m²R$ 260.000R$ 2.000/m²
- 22/01/2026Avenida Carlos Lacerda, 3172AP. 2 BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 1981122 m²R$ 213.000R$ 1.746/m²
- 25/09/2023Avenida Carlos Lacerda, 3172AP. 31 BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 165 mil (62%)130 m²R$ 265.000—
- 13/03/2023Avenida Carlos Lacerda, 3172AP. 24 BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 130 mil (54%)122 m²R$ 240.000R$ 1.967/m²
- 14/02/2023Avenida Carlos Lacerda, 3172AP. 22 BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 1981130 m²R$ 70.836R$ 545/m²
- 25/10/2017Avenida Carlos Lacerda, 3172AP 14 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 147 mil (70%)122 m²R$ 210.000R$ 1.721/m²
- 27/11/2014Avenida Carlos Lacerda, 3172AP 3 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1981122 m²R$ 115.150R$ 944/m²
- 08/11/2013Avenida Carlos Lacerda, 3172AP 33 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1981122 m²R$ 55.000R$ 451/m²
- 04/04/2013Avenida Carlos Lacerda, 3172AP 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 143 mil (73%)130 m²R$ 195.000R$ 1.500/m²
- 26/07/2012Avenida Carlos Lacerda, 3172AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1981122 m²R$ 95.000R$ 779/m²
- 12/05/2011Avenida Carlos Lacerda, 3172AP 32 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1981130 m²R$ 100.000R$ 769/m²
- 04/02/2011Avenida Carlos Lacerda, 3172AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1981122 m²R$ 95.000R$ 779/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 774/m² · 2 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 779/m² · 1 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 975/m² · 2 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 944/m² · 1 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | — | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | — | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 1.721/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | — | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | — | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | — | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 1.256/m² · 2 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | — | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | — | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 774/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 779/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 975/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 944/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.721/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.256/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7026,7%
- Anos 801757%
- Anos 90723%
- 2000–200913,3%
- 2010 em diante310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 6,7% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 17 | 57% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 23% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 0 |
| 2010 em diante | 3 | 10% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Minha Casa Minha Vida217%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 475 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 17% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2170%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Operações societárias310%
- Partilhas e divisões13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 70% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 212 mil |
| Operações societárias | 3 | 10% | R$ 445 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1550%
- Residencial horizontal517%
- Comercial horizontal827%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 50% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 17% | R$ 3,1 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 27% | R$ 3,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 6,7% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Carlos Lacerda
Perguntas frequentes sobre a Avenida Carlos Lacerda
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Carlos Lacerda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Carlos Lacerda é de R$ 2.000/m², 40% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Carlos Lacerda?
Um apartamento típico de 122 m² na Avenida Carlos Lacerda vale cerca de R$ 244 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Carlos Lacerda?
É o nº 3172, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Carlos Lacerda?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Carlos Lacerda, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.