Avenida Cantos do Amanhecer (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Avenida Cantos do Amanhecer, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/05/2025Avenida Cantos do Amanhecer, 39A LT 38A QD EResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 11/04/2025Avenida Cantos do Amanhecer, 39A LT 38A QD EResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997120 m²R$ 333.295R$ 2.777/m²
- 19/07/2024Avenida Cantos do Amanhecer, 157PT LT 36A QD EResidência · construído em 200650% transferido94 m²R$ 125.000—
- 23/08/2021Avenida Cantos do Amanhecer, 4151 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 16/04/2019Avenida Cantos do Amanhecer, 157PT LT 36A QDResidência · construído em 200694 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 26/04/2017Avenida Cantos do Amanhecer, 150159Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998182 m²R$ 228.648R$ 1.256/m²
- 26/04/2017Avenida Cantos do Amanhecer, 150159Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998182 m²R$ 2.891R$ 16/m²
- 23/09/2015Avenida Cantos do Amanhecer, 4151 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997110 m²R$ 169.588R$ 1.542/m²
- 24/03/2011Avenida Cantos do Amanhecer, 1A QD E LT 1AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2016389 m²R$ 150.000R$ 386/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 386/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.542/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 1.256/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.545/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 2.930/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 386/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.256/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.930/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90873%
- 2000–2009218%
- 2010 em diante19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 8 | 73% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 18% | R$ 375 mil |
| 2010 em diante | 1 | 9,1% | R$ 150 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Cessões de direitos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 95 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1091%
- Comercial horizontal19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 91% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 9,1% | R$ 150 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Cantos do Amanhecer
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cantos do Amanhecer
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cantos do Amanhecer?
A Avenida Cantos do Amanhecer teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cantos do Amanhecer?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida Cantos do Amanhecer vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cantos do Amanhecer?
É o nº 39, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cantos do Amanhecer?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Avenida Cantos do Amanhecer, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.