Avenida Atos Tomas Ferracciu (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida Atos Tomas Ferracciu, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.229/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 94, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.229/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 323 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.229/m²5 vendas · mediana R$ 323 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 323 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.764/m² – R$ 3.253/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 1.500/m²
Financiadas58%
- 29/10/2025Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 169 mil (55%)c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 06/03/2023Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 25/03/2023Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga100 m²R$ 42.500R$ 425/m²
- 01/02/2023Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 245 mil (79%)c/ vaga100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 28/07/2022Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 28/05/2021Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 196 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 245.000R$ 2.450/m²
- 25/06/2018Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 24 mil (12%)c/ vaga100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 27/02/2018Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 112 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 140.100R$ 1.401/m²
- 13/07/2017Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 172 mil (78%)c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 03/08/2016Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 16/05/2016Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga100 m²R$ 108.400R$ 1.084/m²
- 28/05/2015Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 198 mil (79%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 06/05/2014Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga100 m²R$ 38.000R$ 380/m²
- 25/07/2012Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 120 mil (89%)c/ vaga100 m²R$ 135.000R$ 1.350/m²
- 01/12/2011Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 148 mil (90%)c/ vaga100 m²R$ 165.000R$ 1.650/m²
- 25/11/2011Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 135 mil (90%)c/ vaga100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 07/10/2011Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga100 m²R$ 110.000R$ 1.100/m²
- 26/09/2011Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 19932,85% transferidoc/ vaga100 m²R$ 1.758—
- 17/06/2011Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 96 mil (66%)c/ vaga100 m²R$ 145.000R$ 1.450/m²
- 06/05/2011Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga100 m²R$ 130.000R$ 1.300/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.450/m² · 5 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | R$ 1.350/m² · 1 | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | — | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 380/m² · 1 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 1.042/m² · 2 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | R$ 1.701/m² · 2 | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | — | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 2.450/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 2.300/m² · 3 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | — | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 3.050/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.450/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 380/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.701/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.050/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925%
- Anos 701230%
- Anos 8037,5%
- Anos 902357%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5% | R$ 133 mil |
| Anos 70 | 12 | 30% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 7,5% | R$ 885 mil |
| Anos 90 | 23 | 57% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Sem financiamento informado1565%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Execuções, leilões e retomadas25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 510 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2153%
- Residencial horizontal1948%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 53% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 48% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 322.948R$ 3.229/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Atos Tomas Ferracciu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.790/m² | R$ 603 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.950/m² | R$ 866 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 217 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 19 | R$ 3.229/m² | R$ 323 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 2.529/m² | R$ 339 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 212 mil |
| Nº 266 | Casa | 2 | R$ 4.943/m² | R$ 297 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.250/m² | R$ 273 mil |
| Nº 389 | Casa | 2 | R$ 3.408/m² | R$ 235 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Atos Tomas Ferracciu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Atos Tomas Ferracciu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Atos Tomas Ferracciu é de R$ 3.229/m², 3% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Atos Tomas Ferracciu?
Um apartamento típico de 100 m² na Avenida Atos Tomas Ferracciu vale cerca de R$ 323 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Atos Tomas Ferracciu?
É o nº 94, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Atos Tomas Ferracciu?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida Atos Tomas Ferracciu, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.