Rua S José do Campestre (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua S José do Campestre, no Cangaíba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 207, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.760/m²3 vendas · mediana R$ 398 mil (68 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 324 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.027/m² – R$ 6.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 3.133/m²
Financiadas25%
- 30/09/2025Rua S José do Campestre, 111LT 72 QD 30Residência · construído em 1996SFI · R$ 385 mil (72%)120 m²R$ 535.000R$ 4.458/m²
- 06/08/2024Rua S José do Campestre, 19BResidência · construído em 198568 m²R$ 197.068R$ 2.898/m²
- 27/06/2024Rua S José do Campestre, 420LT 30A QD 23Residência · construído em 198055 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 16/11/2023Rua S José do Campestre, 718CasaResidência · construído em 198150% transferido76 m²R$ 140.000—
- 30/08/2023Rua S José do Campestre, 259LT 3 QD 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986228 m²R$ 670.000R$ 2.939/m²
- 30/08/2023Rua S José do Campestre, 259LT 3 QD 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido228 m²R$ 25.000—
- 14/03/2023Rua S José do Campestre, 365LT 14 QD 31Residência · construído em 198672 m²R$ 430.000R$ 5.972/m²
- 20/03/2023Rua S José do Campestre, 122LT 17A QD 26Residência · construído em 2002138 m²R$ 262.379R$ 1.901/m²
- 02/03/2023Rua S José do Campestre, 167LT 63 QD 30Residência · construído em 1986132 m²R$ 219.909R$ 1.666/m²
- 16/01/2023Rua S José do Campestre, 540LT DResidência · construído em 2003SFH · R$ 340 mil (79%)68 m²R$ 430.000R$ 6.324/m²
- 07/10/2021Rua S José do Campestre, 151LT 66 QD 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199657 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 06/08/2021Rua S José do Campestre, 522CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 247 mil (76%)66 m²R$ 325.000R$ 4.924/m²
- 30/07/2021Rua S José do Campestre, 540LT DResidência · construído em 200368 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 30/06/2021Rua S José do Campestre, 532LT FResidência · construído em 2003SFH · R$ 344 mil (85%)70 m²R$ 405.000R$ 5.786/m²
- 16/03/2021Rua S José do Campestre, 151LT 66 QD 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199657 m²R$ 178.600R$ 3.133/m²
- 27/09/2018Rua S José do Campestre, 542LT CResidência · construído em 2003SFH · R$ 100 mil (35%)68 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 18/07/2018Rua S José do Campestre, 548LT AResidência · construído em 2003SFH · R$ 110 mil (41%)70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 01/06/2018Rua S José do Campestre, 530LT JResidência · construído em 2015SFH · R$ 275 mil (61%)87 m²R$ 448.650R$ 5.157/m²
- 23/05/2018Rua S José do Campestre, 554AResidência · construído em 197965 m²R$ 160.110R$ 2.463/m²
- 22/03/2018Rua S José do Campestre, 277CasaResidência · construído em 1989101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 23/01/2018Rua S José do Campestre, 96LT 12A QD 26Residência · construído em 1997178 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/11/2017Rua S José do Campestre, 277CasaResidência · construído em 1989101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 18/07/2017Rua S José do Campestre, 122LT 17A QD 26Residência · construído em 2002138 m²R$ 262.379R$ 1.901/m²
- 13/08/2015Rua S José do Campestre, 677LT 9 QD 34AResidência · construído em 1996140 m²R$ 150.000R$ 1.071/m²
- 13/08/2015Rua S José do Campestre, 677LT 9 QD 34AResidência · construído em 1996140 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
7 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.623/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 4.527/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.271/m² · 4 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.188/m² · 2 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 3.857/m² · 5 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.118/m² · 5 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.939/m² · 5 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.631/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.458/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.527/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.271/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.631/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.458/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7049,1%
- Anos 801432%
- Anos 901125%
- 2000–20091330%
- 2010 em diante24,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 9,1% | R$ 780 mil |
| Anos 80 | 14 | 32% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 11 | 25% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 13 | 30% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4,5% | R$ 663 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)618%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado2779%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 18% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 79% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4492%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas36,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 92% | R$ 11,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 215 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,3% | R$ 437 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3981%
- Comercial horizontal48,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
- Terreno48,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 81% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 8,3% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 4 | 8,3% | R$ 885 mil |
Calculadora
R$ 323.707R$ 4.760/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S José do Campestre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 2 | R$ 5.527/m² | R$ 376 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 571 mil |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 2.789/m² | R$ 385 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 4.242/m² | R$ 242 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 2.008/m² | R$ 265 mil |
| Nº 207 | Loja | 3 | R$ 6.899/m² | R$ 862 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 793 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 418 mil |
| Nº 277 | Casa | 2 | R$ 4.237/m² | R$ 428 mil |
| Nº 321 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 7.198/m² | R$ 518 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 1.299/m² | R$ 73 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 7.244/m² | R$ 398 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 6.586/m² | R$ 435 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 7.076/m² | R$ 495 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.738/m² | R$ 760 mil |
| Nº 532 | Casa | 2 | R$ 7.927/m² | R$ 555 mil |
| Nº 540 | Casa | 3 | R$ 6.998/m² | R$ 476 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 6.888/m² | R$ 468 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 444 mil |
| Nº 554 | Casa | 2 | R$ 6.151/m² | R$ 400 mil |
| Nº 582 | Loja | 1 | R$ 320/m² | R$ 60 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 1.887/m² | R$ 264 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S José do Campestre
Quanto custa o metro quadrado na Rua S José do Campestre?
A Rua S José do Campestre teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S José do Campestre?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua S José do Campestre vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S José do Campestre?
É o nº 207, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S José do Campestre?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua S José do Campestre, no Cangaíba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.