Rua Ouro Fino (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Ouro Fino, no Cangaíba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 356, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.592/m²3 vendas · mediana R$ 398 mil (72 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 403 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.558/m² – R$ 6.045/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.039/m²
Financiadas57%
- 02/05/2025Rua Ouro Fino, 620CasaResidência · construído em 1978SFI · R$ 330 mil (75%)75 m²R$ 440.000R$ 5.867/m²
- 12/07/2024Rua Ouro Fino, 611CasaResidência · construído em 1967MCMV · R$ 245 mil (70%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 11/10/2023Rua Ouro Fino, 366366 AResidência · construído em 197136 m²R$ 170.000R$ 4.722/m²
- 23/09/2023Rua Ouro Fino, 465CasaResidência · construído em 1988138 m²R$ 256.667R$ 1.860/m²
- 13/12/2022Rua Ouro Fino, 643CasaResidência · construído em 197741 m²R$ 290.000R$ 7.073/m²
- 10/10/2022Rua Ouro Fino, 569CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 230 mil (64%)100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 01/07/2022Rua Ouro Fino, 599CasaResidência · construído em 1996140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 19/05/2022Rua Ouro Fino, 421LT FResidência · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (80%)105 m²R$ 375.000R$ 3.571/m²
- 26/05/2022Rua Ouro Fino, 417LT EResidência · construído em 2011SFH · R$ 298 mil (80%)105 m²R$ 372.500R$ 3.548/m²
- 13/10/2020Rua Ouro Fino, 527CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (55%)147 m²R$ 290.000R$ 1.973/m²
- 19/03/2019Rua Ouro Fino, 611CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 607R$ 8/m²
- 28/11/2016Rua Ouro Fino, 594CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979SFH · R$ 173 mil (75%)99 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 18/09/2015Rua Ouro Fino, 422CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 234 mil (65%)171 m²R$ 360.000R$ 2.105/m²
- 02/09/2015Rua Ouro Fino, 401LT AResidência · construído em 2011113 m²R$ 150.000R$ 1.327/m²
- 26/12/2013Rua Ouro Fino, 422CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 331 mil (90%)171 m²R$ 370.000R$ 2.164/m²
- 15/08/2013Rua Ouro Fino, 521CasaResidência · construído em 196782 m²R$ 160.000R$ 1.951/m²
- 30/04/2013Rua Ouro Fino, 373E 381Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978150 m²R$ 101.773R$ 678/m²
- 01/02/2013Rua Ouro Fino, 201CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
- 13/08/2012Rua Ouro Fino, 356VL B HORIZONResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFH · R$ 194 mil (70%)81 m²R$ 278.000R$ 3.432/m²
- 03/10/2011Rua Ouro Fino, 245CasaResidência · construído em 1973169 m²R$ 800.000R$ 4.734/m²
- 01/10/2011Rua Ouro Fino, 432CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 180 mil (78%)164 m²R$ 230.000R$ 1.402/m²
- 30/06/2011Rua Ouro Fino, 356VL B HORIZONResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197781 m²R$ 100.000R$ 1.235/m²
- 20/05/2011Rua Ouro Fino, 502CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050 m²R$ 60.000R$ 1.200/m²
- 23/02/2011Rua Ouro Fino, 372CasaResidência · construído em 1973136 m²R$ 180.000R$ 1.324/m²
- 23/02/2011Rua Ouro Fino, 372CasaResidência · construído em 1973136 m²R$ 642R$ 5/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
8 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.279/m² · 6 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 3.432/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.851/m² · 4 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.716/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.323/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 1.973/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 3.291/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.861/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 5.867/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.279/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.851/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.867/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969516%
- Anos 701239%
- Anos 80826%
- Anos 9026,5%
- 2010 em diante413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 16% | R$ 636 mil |
| Anos 70 | 12 | 39% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 8 | 26% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,5% | R$ 585 mil |
| 2010 em diante | 4 | 13% | R$ 988 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 47% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Operações societárias13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 7,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 235 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 55 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,2% | R$ 801 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2994%
- Comercial horizontal13,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 94% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 90 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,2% | R$ 654 mil |
Calculadora
R$ 402.638R$ 5.592/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ouro Fino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 141 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 525 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 12.530/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 5.527/m² | R$ 448 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 5.592/m² | R$ 201 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 3.757/m² | R$ 511 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 1.367/m² | R$ 205 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 2.338/m² | R$ 264 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 478 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 4.583/m² | R$ 481 mil |
| Nº 422 | Casa | 2 | R$ 3.955/m² | R$ 676 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.712/m² | R$ 609 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 2.203/m² | R$ 304 mil |
| Nº 471 | Loja | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 322 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 3.407/m² | R$ 170 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 311 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 429 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 452 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 396 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 502 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 5.523/m² | R$ 398 mil |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 6.499/m² | R$ 487 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 8.881/m² | R$ 364 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ouro Fino
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ouro Fino?
A Rua Ouro Fino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ouro Fino?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Ouro Fino vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ouro Fino?
É o nº 356, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ouro Fino?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Ouro Fino, no Cangaíba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.