Rua Olho D'Agua do Borges, 184 (Cangaíba)
Foram registradas 218 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.604/m²
- Vendas registradas
- 218
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.604/m²Neste prédio: 218 vendas · mediana R$ 250 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.786/m²Unidade típica
R$ 268 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.526/m² – R$ 4.116/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 218
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 1.771/m²
Financiadas50%
- 06/08/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 148 mil (59%)96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 22/05/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199596 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 27/04/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199596 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
- 21/01/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199596 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 10/10/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga96 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 03/07/2025AP 53 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 182 mil (77%)96 m²R$ 235.000R$ 2.448/m²
- 02/05/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 30/04/2025AP 24 bloco 7Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 161 mil (70%)96 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
- 23/04/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 23/04/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga96 m²R$ 2.901R$ 30/m²
- 12/03/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 212.000R$ 2.208/m²
- 11/03/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199596 m²R$ 140.000R$ 1.458/m²
- 12/03/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga96 m²R$ 2.901R$ 30/m²
- 21/02/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 168 mil (75%)c/ vaga96 m²R$ 225.000R$ 2.344/m²
- 18/02/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199596 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 03/01/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 199596 m²R$ 187.900R$ 1.957/m²
- 04/12/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 199596 m²R$ 180.000R$ 1.875/m²
- 04/10/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199596 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
- 14/08/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 144 mil (59%)c/ vaga96 m²R$ 245.000R$ 2.552/m²
- 09/08/2024AP 104 BL 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 168 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
- 06/08/2024AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga96 m²R$ 194.615R$ 2.027/m²
- 15/07/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 206 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 257.000R$ 2.677/m²
- 27/06/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga96 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
- 07/06/2024AP 34, BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 51 mil (20%)96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 12/06/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 196 mil (78%)96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
19.000 m²
192 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96,3 mi
~385 unidades de 96 m²
Vendas registradas
218
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 5.132 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
74 de 271 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.146/m² · 25 | R$ 1.391/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 37 | R$ 1.510/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 33 | R$ 1.745/m² · 28 |
| 2014 | R$ 1.979/m² · 27 | R$ 1.979/m² · 23 |
| 2015 | R$ 1.875/m² · 17 | R$ 1.885/m² · 16 |
| 2016 | R$ 1.927/m² · 14 | R$ 2.031/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.083/m² · 17 | R$ 2.188/m² · 13 |
| 2018 | R$ 1.797/m² · 8 | R$ 1.823/m² · 7 |
| 2019 | R$ 1.781/m² · 14 | R$ 1.781/m² · 14 |
| 2020 | R$ 1.875/m² · 4 | R$ 1.875/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.135/m² · 18 | R$ 2.188/m² · 16 |
| 2022 | R$ 2.031/m² · 6 | R$ 2.083/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.422/m² · 16 | R$ 2.422/m² · 16 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 14 | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.250/m² · 12 | R$ 2.370/m² · 14 |
| 2026 | R$ 2.604/m² · 4 | R$ 2.604/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.146/m² |
| 2012 | 37 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 1.797/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.604/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 30/m² – R$ 174/m² | 2 |
| R$ 174/m² – R$ 317/m² | 0 |
| R$ 317/m² – R$ 461/m² | 1 |
| R$ 461/m² – R$ 604/m² | 0 |
| R$ 604/m² – R$ 748/m² | 0 |
| R$ 748/m² – R$ 891/m² | 0 |
| R$ 891/m² – R$ 1.035/m² | 0 |
| R$ 1.035/m² – R$ 1.178/m² | 0 |
| R$ 1.178/m² – R$ 1.322/m² | 0 |
| R$ 1.322/m² – R$ 1.465/m² | 1 |
| R$ 1.465/m² – R$ 1.609/m² | 1 |
| R$ 1.609/m² – R$ 1.752/m² | 1 |
| R$ 1.752/m² – R$ 1.896/m² | 1 |
| R$ 1.896/m² – R$ 2.039/m² | 3 |
| R$ 2.039/m² – R$ 2.183/m² | 0 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.326/m² | 6 |
| R$ 2.326/m² – R$ 2.470/m² | 4 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.613/m² | 9 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.757/m² | 3 |
| R$ 2.757/m² – R$ 2.900/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6645%
- Minha Casa Minha Vida85,4%
- Sem financiamento informado7450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 45% | R$ 13,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 5,4% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 50% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27197%
- Execuções, leilões e retomadas62,1%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 271 | 97% | R$ 40,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,1% | R$ 927 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 158 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 34 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 267.500R$ 2.786/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Olho D'Agua do Borges
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 1.378/m² | R$ 704 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 1.712/m² | R$ 770 mil |
| Nº 284 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 587/m² | R$ 370 mil |
| Nº 320 | Loja | 1 | R$ 347/m² | R$ 180 mil |
| Nº 444 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 317/m² | R$ 349 mil |
| Nº 562 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.546/m² | R$ 417 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 5.242/m² | R$ 304 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 4.066/m² | R$ 285 mil |
| Nº 600 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 762 | Apartamento | 5 | R$ 4.464/m² | R$ 250 mil |