Rua Manuel Machado Nunes (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Manuel Machado Nunes, no Cangaíba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 336, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/10/2025Rua Manuel Machado Nunes, 254UNIDADE 06 APTO 11Residência · construído em 19670,56% transferidoSFH · R$ 209 mil (79%)42 m²R$ 264.000—
- 02/07/2024Rua Manuel Machado Nunes, 254UN.20 APTO. 42Residência · construído em 19674,5% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)42 m²R$ 250.000—
- 13/05/2024Rua Manuel Machado Nunes, 254UNI 18 APTO 33Residência · construído em 19670,04% transferidoMCMV · R$ 172 mil (69%)42 m²R$ 250.000—
- 21/01/2022Rua Manuel Machado Nunes, 254CasaResidência · construído em 196742 m²R$ 274.402R$ 6.533/m²
- 30/04/2021Rua Manuel Machado Nunes, 336CASA 5Residência · construído em 2014SFH · R$ 155 mil (65%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 31/07/2018Rua Manuel Machado Nunes, 336CASA 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 188 mil (80%)56 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 07/03/2018Rua Manuel Machado Nunes, 336CASA 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 165 mil (75%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 17/11/2017Rua Manuel Machado Nunes, 336CASA 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 192 mil (80%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 13/10/2017Rua Manuel Machado Nunes, 30CasaResidência · construído em 1986177 m²R$ 460.000R$ 2.599/m²
- 30/08/2017Rua Manuel Machado Nunes, 336CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 192 mil (80%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 26/02/2016Rua Manuel Machado Nunes, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020227 m²R$ 228.000R$ 1.004/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.004/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 4.063/m² · 2 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 6.533/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 1 vendas · R$ 1.004/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.533/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969433%
- Anos 8018,3%
- 2000–200918,3%
- 2010 em diante650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 33% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 1 | 8,3% | R$ 460 mil |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 72 mil |
| 2010 em diante | 6 | 50% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)764%
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Sem financiamento informado327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 64% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 27% | R$ 962 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Partilhas e divisões18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 8,3% | R$ 72 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Machado Nunes
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Machado Nunes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Machado Nunes?
A Rua Manuel Machado Nunes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Machado Nunes?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Manuel Machado Nunes vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Machado Nunes?
É o nº 336, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Machado Nunes?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Manuel Machado Nunes, no Cangaíba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.