Rua Maestro Vasconcelos Chaves (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Maestro Vasconcelos Chaves, no Cangaíba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 168, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/01/2025Rua Maestro Vasconcelos Chaves, 168CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 296 mil (80%)85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 05/04/2024Rua Maestro Vasconcelos Chaves, 89VL CANGAIBAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1957114 m²R$ 205.000R$ 1.798/m²
- 08/03/2022Rua Maestro Vasconcelos Chaves, 209CasaResidência · construído em 198250% transferido41 m²R$ 55.000—
- 08/03/2022Rua Maestro Vasconcelos Chaves, 207CasaResidência · construído em 198250% transferido51 m²R$ 55.000—
- 22/01/2020Rua Maestro Vasconcelos Chaves, 2083720110Residência · construído em 196732 m²R$ 90.000R$ 2.813/m²
- 16/09/2019Rua Maestro Vasconcelos Chaves, 188CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198925% transferido168 m²R$ 46.000—
- 19/06/2013Rua Maestro Vasconcelos Chaves, 174JD CANGAIBAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984270 m²R$ 75.000R$ 278/m²
- 11/01/2011Rua Maestro Vasconcelos Chaves, 168CasaResidência · construído em 198085 m²R$ 130.000R$ 1.529/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.529/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 278/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 1.798/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.353/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 278/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.353/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969220%
- Anos 70220%
- Anos 80660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 20% | R$ 295 mil |
| Anos 70 | 2 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 60% | R$ 731 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 370 mil |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 451 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Partilhas e divisões110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 10% | R$ 9.929 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical220%
- Residencial horizontal880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 80% | R$ 1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro Vasconcelos Chaves
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro Vasconcelos Chaves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro Vasconcelos Chaves?
A Rua Maestro Vasconcelos Chaves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro Vasconcelos Chaves?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Maestro Vasconcelos Chaves vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro Vasconcelos Chaves?
É o nº 168, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro Vasconcelos Chaves?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Maestro Vasconcelos Chaves, no Cangaíba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.