Rua Gaspar Pereira (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Gaspar Pereira, no Cangaíba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.929/m²3 vendas · mediana R$ 345 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/05/2026Rua Gaspar Pereira, 237CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 241 mil (70%)70 m²R$ 345.000R$ 4.929/m²
- 26/02/2026Rua Gaspar Pereira, 257CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975194 m²R$ 530.000R$ 2.732/m²
- 12/11/2025Rua Gaspar Pereira, 218CasaResidência · construído em 197240 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 29/08/2025Rua Gaspar Pereira, 287101 e 101 - fundosResidência · construído em 1967SFI · R$ 300 mil (55%)105 m²R$ 550.000R$ 5.238/m²
- 15/09/2021Rua Gaspar Pereira, 221CasaResidência · construído em 1979185 m²R$ 310.000R$ 1.676/m²
- 18/07/2018Rua Gaspar Pereira, 208CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 100 mil (40%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 20/06/2018Rua Gaspar Pereira, 224CasaResidência · construído em 197960 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 01/07/2014Rua Gaspar Pereira, 149CasaResidência · construído em 198080% transferido90 m²R$ 160.000—
- 31/10/2012Rua Gaspar Pereira, 35CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 25/07/2012Rua Gaspar Pereira, 412CasaResidência · construído em 1986210 m²R$ 135.000R$ 643/m²
- 13/06/2012Rua Gaspar Pereira, 202CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 132 mil (57%)100 m²R$ 232.000R$ 2.320/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 1.676/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 5.119/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 3.830/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.830/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 70862%
- Anos 80431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 8 | 62% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 31% | R$ 777 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 595 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 54 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1179%
- Barracão, oficina, armazém e indústria214%
- Terreno17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 79% | R$ 3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 14% | R$ 204 mil |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 75 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Gaspar Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 220 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 564 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 411 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 214 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 2.241/m² | R$ 415 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.930/m² | R$ 356 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 5.084/m² | R$ 356 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 547 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 587 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 1.414/m² | R$ 297 mil |
| Nº 418 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.536/m² | R$ 163 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gaspar Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gaspar Pereira?
A Rua Gaspar Pereira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gaspar Pereira?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Gaspar Pereira vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gaspar Pereira?
É o nº 35, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gaspar Pereira?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Gaspar Pereira, no Cangaíba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.